**EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN- NEUWERTIGE HEIZUNG, KAMINOFEN UND GARAGE**

Dieses 1984 massiv erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem 995 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Gebäude ist unterkellert und bietet auf 2 Etagen ca. 164 m² Wfl. inkl. 30 % Terrassenfläche.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2012, welche auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Eine zusätzliche Wärmequellen im OG ist ein Kaminofen, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch zu einer effizienten Beheizung beiträgt.
Das Haus ist mit insgesamt 4 Schlafzimmern ausgestattet, die Größen zwischen 11,8 und 29,4 m² variieren. Diese bieten nicht nur private Rückzugsmöglichkeiten, sondern eröffnen auch vielfältige Nutzungsoptionen, wie beispielsweise als Homeoffice oder Gästezimmer. Die zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC mit Fenster sorgen für den nötigen Komfort.
Die Küche, mit einer Fläche von etwa 11 m², ist mit einer älteren, jedoch gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der großzügige Wohn-/Essbereich von rund 33 m² führt direkt zur Südwest-Terrasse, welche im Jahr 2017 mit einer hochwertigen Überdachung ausgestattet wurde. Der pflegeleichte Garten und die ca. 18 m² große Terrasse schaffen eine grüne Oase, die Freiraum und Abgeschiedenheit bietet.
Am Haus wurde innerhalb der letzten 10 Jahre diverse Modernisierungen durchgeführt. So wurden z. B. 2018 alle Dachflächenfenster erneuert, um eine optimale Belichtung und Belüftung der Räumlichkeiten sicherzustellen. Diese Maßnahme trägt nicht nur zur energetischen Effizienz bei, sondern schafft auch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Im Jahr 2017 erhielt die Terrasse eine hochwertige Überdachung, die Schutz vor Witterungseinflüssen bietet und die Nutzung des Außenbereichs das ganze Jahr über ermöglicht. 2014 wurde die Terrasse neu gepflastert. Im gleichen Jahr wurden die Dachrinnen erneuert, um eine effiziente Ableitung von Regenwasser zu gewährleisten.
Für Ihren PKW steht eine am Haus angrenzende Garage zur Verfügung. Ein zweites Auto kann bequem vor dem Haus geparkt werden.
Trotz der durchgeführten Modernisierungen gibt es die eine oder andere handwerkliche Arbeit die Sie als neuer Eigentümer vermutlich demnächst angehen werden. Fenster, Haus- und Terrassentür stammen aus dem Baujahr und könnten nach energetischen Aspekten ausgetauscht werden.

Fazit: Ein freistehendes Haus mit Potential, das Ihnen nach individuellem Feinschliff viele Jahre Freude und ein behagliches Zuhause für Ihre Familie bieten wird.
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um einen ersten unverbindlichen Eindruck von dieser Immobilie und ihren Gestaltungsmöglichkeiten zu gewinnen.