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Das ist eines der extrem seltenen Häuser in Freiburg, das sich beim Kauf trotz Eigennutzung sehr gut von selbst abbezahlt.
Grundsätzlich handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen sowie 2 Einraum-Ladengeschäften und zusätzlichem großem Hobby - und Abstellraum. In einem zweiten Haus befindet sich eine kleine Gastronomieeinheit mit Wohnung, die dafür sorgt, dass sich Ihr Haus von selbst bezahlt. Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur reinen Kapitalanlage.
Auf der Südseite befindet sich ein Balkon, der zu der dahinterliegenden Wohnung gehört. Der Balkon der Wohnung darüber ist genau so groß wie der Hobbyraum, der darunter liegt. Ein kleiner Grundstücksanteil gehört noch zum Objekt, der sich im dahinter liegenden Bereich befindet.
Der Speicher wurde bereits gedämmt und 2004 neu eingedeckt. Nach einem Ausbau sind hier weitere ca. 67 qm Grundfläche und ca. 40 qm Wohnfläche möglich (z.B. für zwei Schlafzimmer nutzbar). Vier Dachfenster geben viel Licht. Das Dach ist mit einer Gaube versehen, welche die Räume im Obergeschoss belichtet. Der Wohnbereich ist nicht unterkellert. Es steht aber eine Art Abstellraum und ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über Gaseinzelöfen.
Das Grundstück ist 478 m² groß. Da das Haus unter Denkmalschutz steht, entfällt die Pflicht zur Vorlage des Energieausweises (tatsächlich gibt es auch derzeit keinen).
Die Idee für die Eigennutzung kann so aussehen:
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss werden für den Käufer freigemacht. Sie haben ca. 112 qm Wfl und können gut zusammengelegt werden. Wird dann noch das Dachgeschoss ausgebaut, stehen hier weitere ca. 40 qm Wfl. zur Verfügung. Da die beiden Läden im EG und die Gastronomie weiter vermietet wären, kommen mtl. 1.900 EUR an Mieteinnahmen rein. Damit lässt sich die Immobilie mit ca. 3 % Tilgung komplett abzahlen. (siehe unsere Modellrechnung)
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind mit einem älteren Parkett ausgestattet. Die Wände und Decken sind in Raufaser tapeziert und gestrichen. Die Bäder sind am Boden und an den Wänden gefliest. Ausgestattet mit einer Badewanne, Handwaschbecken und einem Stand-WC mit Druckspüler. Ein Fenster belichtet und belüftet das Bad. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eines Durchlauferhitzers. Es handelt sich jeweils um eine Dreizimmerwohnung mit Küche und Bad. Die Wohnung, die Richtung Süden ausgerichtet ist, hat noch einen großzügigen Urlaubsbalkon mit ca. 20 m².
In der Gastronomieeinheit befinden sich ca. 28 Sitzplätze. Die Fenster haben ein älteres Baujahr als Holzverbundverglasung. Der Boden in der Gastronomieeinheit ist gefliest. Die Wände in Mauerwerk errichtet. Die Beheizung erfolgt über Gaseinzelöfen. Dieser Bereich ist ebenfalls nicht unterkellert. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, Toilette und Bad getrennt. In der Küche der Gastronomieeinheit sind Boden und Wände gefliest. Eine Lüftungsanlage ist installiert, die entsprechend nach oben weg geht.
Zwischen der Gastronomieeinheit und dem Wohnhaus befindet sich ein Zwischengebäude, in dem die Toiletten sind.
Weiterhin befindet sich neben den Toilettenanlagen noch ein kleiner Abstellraum, der früher als Waschküche genutzt wurde. Zur Lagerung und Bevorratung steht ein ebenerdiger Abstellraum (neben der Garage) zur Verfügung, der mit einem separaten Zugang vom Hof zu erreichen ist.
Das Objekt liegt mitten im Ortskern von St. Georgen. Die Umgebungsbebauung präsentiert sich analog als Wohnbebauung und weiteren Gastronomieeinheiten.
Es handelt sich um eine belebte Wohnlage innerhalb des Ortsteils. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortszentrum von St. Georgen sowie "Auf der Haid". Auch die Versorgung mit Ärzten, Schulen (Grund- und Hauptschule sowie einem Gymnasium) und Kindergärten sind in St. Georgen gewährleistet.
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