Zum Verkauf steht ein gut geschnittener Bungalow umgeben von einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung in befragter Wohnlage von Horhausen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Gesamtschule, sowie diverse Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie auch zu Fuß.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Diele (von hier aus Zugang zum Speicher mit Stehhöhe), Abstellraum, Anschlussraum, Wohnküche, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und in den Garten, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Garage: durch die Mieter für Hobbyzwecke genutzt
Im Jahr 1983 wurde die Immobilie in massiver Bauweise errichtet. Die ersten Jahrzehnte wurde der Bungalow von den Eigentümern selbst bewohnt und später fremdvermietet.
Die Wohnfläche von knapp 120 m² verteilt sich bequem auf einer Ebene und bietet somit eine ideale Aufteilung für den 2-3 Personenhaushalt.
Ausstattungsdetails:
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- lichtdurchfluteter Wohnraum aufgrund von bodentiefen Fensterfronten (hier elektrische Rollläden)
- Gaszentralheizung mit Kombiwasserheizer der Marke von Vaillant von 2009
- Bodenbelag bestehend aus Fliesen und PVC
- bis auf die Holzdecke im Flur alles weiße Gipsdecken mit Raufasertapete versehen
- ebenerdiger Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Kaminanschluss vorhanden
- dem Baujahr entsprechendes, beiges Badezimmer mit Wanne + Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Betonpfannendach
Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Pflegezustand.
Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 718 m² und ist mit einer Rasenfläche, Terrasse und einem Vorgarten angelegt. Nach hinten hin ist das Sonnengrundstück mit einer blickdichten Hecke eingefriedet. Ein kleiner Holzschuppen bieten Stauraum für Gartengeräte.
Eine Einzelgarage (derzeit zweckentfremdet durch eine Leichtbauwand vor dem Garagentor), sowie zwei Stellplätze im Freien bieten Platz zum Parken. Die Errichtung weiterer Stellplätze bzw. eines großen Stellplatzes für einen Wohnwagen wäre sicherlich möglich.
Sie denken heute schon an MORGEN und möchten komfortabel auf Ebene wohnen?
Sie suchen eine Immobilie in einer gepflegten Wohnlage - wo Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. fußläufig erreichbar sind?
Dann zögern Sie nicht, denn von Ihrem neuen Zuhause trennt Sie nur ein Telefonanruf - den Rest übernehmen wir für Sie!
Willkommen in Horhausen!
Die Gemeinde Horhausen, ein Ort mit viel Lebensqualität für Jung und Alt in idyllischer Lage, gehört zur Verbandsgemeinde Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen. Horhausen liegt ideal vor den Toren der Ballungszentren und mitten im Naturpark auf einer Höhe von 350 m.
Die Mittelgebirgslage, sowie ausgedehnte Laub- und Nadelwälder sorgen für ein gesundes Reizklima, welches sich positiv auf Herz- und Kreislauferkrankungen auswirkt.
Die Nähe zur Natur versorgt die Bewohner von Horhausen und seine Gemeinden mit einer Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt über 20 Vereine aus allen Lebensbereichen und für alle Altersstufen, angefangen von Krabbelgruppen bis hin zur Seniorenakademie.
Am Grenzbachtal stehen ausgebaute Nordic-Walking Strecken zur Verfügung.
Horhausen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von B wie Backwerk bis Z wie Zeitungen - fast alle Einkaufswünsche lassen sich im Ort erfüllen!
Auch Senioren fühlen sich dank der guten ärztlichen Versorgung mit diversen Ärzten, einer, Apotheke, Praxen für Physiotherapie, Heilpraktiker und Rettungswache sehr wohl in der Gemeinde.
Kindergarten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich ebenfalls direkt im Mittelpunktort.
Zu einem besonders lebenswerten Wohnen trägt auch das große Angebot an Festen und kulturellen Veranstaltungen, wie z. B. Blumenmarkt, Kultursommer, etc. bei.
Der aufstrebende Westerwaldort Horhausen liegt ca. drei Kilometer von der BAB A3 und 30 Minuten von Köln, Bonn, Siegburg und Koblenz entfernt. Mit den Buslinien 540 und 458 des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel ist der Ort an den ÖPVN angebunden. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe sind Montabaur und Limburg Süd.
Horhausen und seine Umgebung, Ihr Wohnstandort mit Zukunft - denn hier ist WOHNEN noch bezahlbar!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 128.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
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Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
128,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
128,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 128,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
128,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
128,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
