Herzlich willkommen in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung! Hier erwartet Sie ein behagliches Zuhause in einer begehrten Lage von Wuppertal
**Objektdetails:**
- Baujahr: 1995
- Wohnfläche: ca. 73 qm
- Zimmer: 3
- Bodenbelag: Parkett und Fliesen
- Fenster: Doppelverglaste Fenster aus 2023
- Türen: Moderne Glasschiebetüren
- Heizung: Gaszentralheizung
- Badezimmer: Mit Wanne, Dusche und Fenster
- Warmwasserversorgung: Über Durchlauferhitzer
- Extras: Dachgaube mit Austritt, Kellerabteil vorhanden
Die Wohnung bietet eine durchschnittliche, aber gepflegte Ausstattung. Der Wohnbereich mit Parkettboden und die modernen Glasschiebetüren schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, Dusche und Fenster für Tageslicht. Die neuen doppelverglasten Fenster sorgen für Wärmedämmung und Ruhe.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Die Fassade wurde 2016 gestrichen, und das Treppenhaus wurde 2018 renoviert. Eine Garage und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt 370EUR und beinhaltet bereits die Heizkosten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass derzeit ein neuer Energieausweis erstellt wird. Da kürzlich alle Fenster des Mehrfamilienhauses ausgetauscht wurden, erwarten wir eine Verbesserung der Energieeffizienzklasse. Sobald der neue Energieausweis vorliegt, werden die Daten im Exposé entsprechend aktualisiert.
Die Eigentümer wohnen aktuell noch in der Immobilie, sind jedoch nach Vereinbarung auszugsbereit. Dadurch haben Sie die Flexibilität, den Zeitpunkt des Einzugs entsprechend Ihren Bedürfnissen zu planen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren und Sie auf Ihrem Weg zum neuen Zuhause zu begleiten.
- Gaszentralheizung
- Garage
- Stellplatz
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Dachgaube
- Parkett und Fliesen
- Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2023
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer bevorzugten Wohngegend in Wuppertal und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und Ruhe. Die zentrale Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, während gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre in einer ruhigen Umgebung gewährleistet ist.
Die Umgebung ist durch eine exzellente Infrastruktur geprägt. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen gewährleisten maximale Flexibilität in der Mobilität.
Für Naturliebhaber bietet die Nähe zu einem Stadtpark weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die malerische Umgebung von Wuppertal zu erkunden oder bequem ins Stadtzentrum zu gelangen.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln.
103,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 103,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1976 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
