Umgeben von einer ansprechenden Nachbarschaftsbebauung steht dieses zum Verkauf stehende gepflegte, voll vermietete Dreifamilienhaus in gefragter Wohnlage von Neustadt (Wied).
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gymnasium, Grundschule, Kindergarten etc. fußläufig erreichbar. Die A3-Anschlusstelle Neustadt (Wied) erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten und somit Ihren Arbeitsplatz in Siegburg, Bonn und Köln zeitnah.
Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf 18.144 Euro. Die monatliche Kaltmiete der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss betragen je 576 Euro und die Miete der Dachgeschosswohnung beträgt 360 Euro. Die Mieten wurden seit Mietvertragsbeginn nicht erhöht.
Dem aktuellen Eigentümer war eine gute, ruhige und zufriedene Mieterschaft wichtiger als den höchsten Mietzins zu erzielen.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss
Diele, Badezimmer und separates Gäste/WC, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, offene Küche, Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang auf die Terrasse und in den Garten
Obergeschoss:
Diele, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates Gäste/WC möglich - wird aber aktuell als Abstellraum genutzt, großes Elternschlafzimmer, 2 helle Kinderzimmer, offene Küche zum Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang auf den Panoramabalkon.
Dachgeschoss:
Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche offen zum Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Loggia mit Traumblick über den Ort.
Untergeschoss:
3 Kellerräume, 3 Garagen, Heizungsraum, Abstellraum.
Erbaut wurde die Immobilie ca. 1977 in massiver und solider Bauweise.
Vor 10 Jahren hat der aktuelle Eigentümer die Immobilie erworben und genau wie die Voreigentümer regelmäßige Investitionen getätigt. Diese belaufen sich in den letzten Jahren auf ca. 70.000 Euro (z. B. alle Gasthermen wurden erneuert, Innenausstattung, Pflasterarbeiten, Einzäunung etc.).
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 347 m², davon entfallen je ca. 128,5 m² auf das Erd- und Obergeschoss und ca. 90 m² auf das Dachgeschoss. Das Untergeschoss bietet noch ca. 110 m² Nutzfläche.
Bei den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss handelt es sich um sehr gut geschnittene 4-Zimmerwohnungen und die Wohnung im Dachgeschoss bietet zwei Zimmer.
Alle Mieter im Haus sind solvent und gehen sorgsam mit den Wohnungen um.
Es bestehen keine Mietrückstände.
Die Erdgeschosswohnung wird seit 2012 von einer Mutter mit Ihrer Tochter bewohnt, die Obergeschosswohnung seit 2017 von einer kleinen Familie und die Dachgeschosswohnung wird von einer Einzelperson seit 2016 gemietet.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme.
Ausstattungsdetails:
- Das Treppenhaus ist mit Botticino-Marmor ausgestattet und die Wände mit Rauputz versehen.
- Die Böden in den Wohnungen sind überwiegend mit hellen Fliesen oder Laminat ausgelegt.
- Die Bäder sind hell und zeitlos gehalten.
- Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster.
- Jeweils ein offener Kamin in den Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss
- Der offnene Kamin in der Wohnung im Obergeschoss wurde zu einem Heizkamin umgebaut.
Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 681 m² und ist sehr pflegeleicht und somit mieterfreundlich angelegt. Ein Teil des Gartens wurde der Wohnung im Erdgeschoss zur Nutzung überlassen.
Gerne zeigen wir Ihnen diese solide Immobilie! Nutzen Sie die günstigen Zinsen und investieren die regelmäßigen Mieteinnahmen in Ihre Altersvorsorge.
Willkommen in Neustadt/Wied und seiner schönen Umgebung!
Stadtnahes Wohnen zu günstigen Preisen, so zeichnet sich diese Region im nördlichen Teil von Rheinland Pfalz, im Kreis Neuwied, zwischen den Ballungszentren Köln/Bonn und Frankfurt/Koblenz - als Ihr Wohndomizil aus.
Das hier herrschende Mittelgebirgsklima - ärztlich besonders empfohlen für Asthma, Herz- und Kreislauferkrankte - wird auch zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beitragen.
Der Mittelpunktsort Neustadt/Wied liegt im Wiedtal, umgeben von grünen Tälern und bewaldeten Höhen. Die höchste Erhebung der angrenzenden Gemeinden umfasst 350 m. über dem Meeresspiegel.
Von Neustadt/Wied und seinen Ortsteilen erreicht man die A3 Anschlussstelle in wenigen Autominuten.
Ideal eignet sich dieses Wohngebiet für Berufspendler, die die Städte Köln/Bonn in etwas über einer halben Stunde erreichen wollen.
Der Mittelpunktsort Neustadt/Wied zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten laden zum EINKAUFEN und BUMMELN ein.
Als Schulstandort verfügt Neustadt über eine Grundschule, Realschule und Gymnasium.
Weiterhin bietet die Region Kindergärten, Kindertagesstätte, Spielplätze, Ärzte, Altenheime, katholische und evangelische Pfarrkirche und eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Der Naturpark Rhein-Westerwald: Hier fühlt man sich daheim!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 125.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
125,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
125,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 125,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
125,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
125,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-06-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2010 |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
