Liebe Kapitalanleger, herzlich willkommen in dieser schönen Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines historischen Jugendstilhauses aus dem Jahr 1910.
Die 2 Zimmer-Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 65 m² Wohnfläche und beeindruckt durch ihre hohen Decken, die dem Raum ein luftiges und offenes Ambiente verleihen. Der offene Küchen-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.
Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet. Die weißen Zimmertüren setzen elegante Akzente.
Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige überdachte Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das hell geflieste Badezimmer punktet mit einer Badewanne, die zum Relaxen und Entspannen einlädt.
Die technische Ausstattung überzeugt ebenfalls: Die Gasheizung wurde 2010 erneuert, und die 2-fach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1996 sorgen für eine optimale Wärmeisolierung. Eine moderne Gegensprechanlage gewährleistet zusätzliche Sicherheit.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage im 1. Obergeschoss ermöglicht eine angenehme Aussicht und dennoch eine bequeme Erreichbarkeit.
Die Wohnung ist schon langfristig vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt 381,50 EUR.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein stilvolles und zeitgemäßes Zuhause mit historischem Charme. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre schriftliche Immobilienanfrage.
ANMERKUNG: Leider habe uns die Mieter nicht gestattet Fotos aufzunehmen.
Die Ausstattungsdetails in der Übersicht:
- Baujahr 1910, Patrizierhaus
- hohe Decken
- 2 Zimmer KDB mit großem Balkon (überdacht)
- ca. 65 m² Wohnfläche
- Laminat im Wohnbereich u. Schlafzimmer,
-weiße Fliesen im Bad und Küche
- offener Küchen/- Essbereich
- weiße Zimmertüren
- Bad mit Badewanne
- Gasheizung 2010
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (1996)
- eigener Kellerraum
- Gegensprechanlage
- langfristig vermietet, Kaltmiete monatl. 381,50 EUR
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil von Mönchengladbach-Rheydt. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Ruhe und gleichzeitig ausgezeichnete Anbindung an städtische Annehmlichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Wer das Theater liebt kommt hier auch auf seine Kosten, das Stadttheater ist nur 5 Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung dieser Wohngegend ist hervorragend. Die Autobahnen A61 und A52 sind in kürzester Zeit erreichbar, was die Mobilität in alle Richtungen gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr und der Hauptbahnhof ermöglicht es Ihnen, die Innenstadt von Mönchengladbach und umliegende Städte bequem zu erreichen.
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
208,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
208,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 208,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
208,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
208,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-11-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.11.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1910 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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