Am PC besichtigen, als ob man direkt in der Immobilie steht:
http://3d.solidimmo.de/UC121
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Hier ist Träumen erlaubt: Ob große Familie oder zwei Generationen, das Zusammenleben kann hier so schön sein. Dieses besondere Zweifamilienhaus in herrlicher Ortsrandlage von Ihringen ist sehr vielseitig nutzbar.
Erdgeschoss
Dieser Bereich eignet sich ideal als späterer Altersruhesitz, deshalb auch die großzügige Raumaufteilung und der durchdachte Grundriss. Wohn- und Esszimmer haben allein schon ca. 44 qm Fläche und auch das Schlafzimmer ist mit 29 qm sehr großzügig ausgelegt. Neben der Küche ist der Abstellraum, in dem Sie Platz für Ihren Einkauf und vieles mehr finden.
Das große Tageslichtbad hat WC, Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Das Gäste-WC schliesst sich hier direkt an.
Den großzügigen Balkon mit Ausblick in die Reben betreten Sie vom Schlafzimmer aus und die zum Ort ausgerichtete Terrasse vom Esszimmer aus.
Obergeschoss
Über den Flur kommen Sie in das Wohn- / Esszimmer mit einem wunderschön Blick Richtung Süden. Das 35 qm große Zimmer lässt Ihnen alle Freiheiten bei der Einrichtung. Die angrenzende Küche bietet genug Platz, um mit der Familie oder mit Freunden schöne Kochabende zu verbringen. Genießen können Sie die Speisen dann auf dem Balkon mit Blick auf die Ihringer Kirche und die traumhaften Weinberge. Praktisch: Zu beiden Seiten der Wohnung befinden sich Balkone, sodass Sie den morgendlichen Kaffee auf der Nordostseite mit Zugang vom Schlafzimmer genießen können.
Im Flur zur linken Seite befindet sich das mit 18 qm großzügige Schlafzimmer. Gleich daneben ist das Kinderzimmer und gegenüber das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, daneben das Gäste-WC.
Eine Doppelgarage im Keller, zwei Außenstellplätze und der unbeschreibliche Blick im Garten in die Natur der Ihringer Weinberge runden diesen sehr guten Eindruck positiv ab.
Details im Überblick:
- 6 Zimmer auf zwei Ebenen
- Doppelgarage mit innerem Zugang und zusätzlichen 2 Außenstellplätzen
- großes Hanggrundstück mit traumhafter Aussicht
- Böden im Erdgeschoss gefliest und mit Parkett ausgelegt
- 2 Tageslichtbäder und 2 Gäste-WCs
- sehr gut nutzbarer und großer Sonnen-Garten mit Terrasse
- 3 großzügige und gut nutzbare Balkone
- Ölbrennwertheizung (Bj. 2002)
- Fenster mit Rolläden (teilweise elektrisch)
- sehr ruhige Lage am Ortsrand von Ihringen Richtung Sauwasen
Ihringen ist der wärmste Ort Deutschlands und liegt am südlichen Kaiserstuhl. Von hier erreichen Sie Freiburg mit dem Zug in 21 min. oder auch mit Ihrem Auto. Die S-Bahn fährt von 5 - 24 Uhr alle 30 min. Dieses exklusive Haus liegt in herrlicher Ortsrandlage von Ihringen.
Die Geschichte Ihringens ist eng verbunden mit dem Wein. Vulkangestein, viel Sonne und die Pflege der Reben durch die Winzerfamilien zeichnen die Qualität der Ihringer Weine aus und prägen den Ort. Auf zahlreichen Hocks und Weinfesten am Kaiserstuhl werden die Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnt.
Als Paradies für Pflanzen- und Tierfreunde ist die Region ebenso berühmt. Im Frühjahr blühen bereits Mandelbäume und die Temperaturen nähern sich schon häufig sommerlichen Zeiten. Natur- und Orchideenfreunde finden am Kaiserstuhl ein wahres Mekka. Vor allem das berühmte Liliental mit seinem forstlichen Aboretum (forstliche Versuchsanstalt) verzaubert durch exotische Baumarten wie Mammutbäume. Seltene Tiere wie Gottesanbeterinnen, Smaragdeidechsen und Bienenfresser fühlen sich hier ebenso so zu Hause. Zwischen Lavagestein, Lößboden und Vulkanfelsen erleben Sie südländisches Flair mit mediterranen Pflanzenarten, z.B. wilde Kakteen.
Neben dem einzigartigen Naturerlebnis gibt es viele Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten wie Radfahren, auf oder um den Kaiserstuhl oder ein Abstecher zum kleinen Bruder, dem Tuniberg. Ob Schifffahren auf dem Rhein oder ein Besuch im Markgräfler Land, ein Ausflug ins Elsass oder in die benachbarte Schweiz, eine erlebnisreiche Zeit ist garantiert.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 172.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 30.10.2018 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 - 70 43 94 94 an.
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Energieausweis gültig bis | 2028-08-31 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Werteklasse | F |
Energieausweis Baujahr | 1976 |
Heizung | Zentralheizung |
Befeuerung | Öl |
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