Großzügiges Dachgeschossapartment mit Panoramablick - Rendite von 5,2% möglich

In einer gepflegten Wohnanlage erwartet Sie diese großzügige Wohnung im dritten und obersten Dachgeschoss. Ein Aufzug bringt Sie bequem vom Hauseingang bis zum ersten Dachgeschoss, von dort aus führt eine Treppe zum Eingang der Wohnung. Dieser Eingangsbereich mit kleiner Garderobe zählt nicht zur Wohnfläche und wurde in Absprache mit den anderen Wohnungseigentümern außerhalb der Teilungserklärung der Wohnung genehmigt.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihren zentralen Essbereich in der Mitte aus, der von einem großen Dachfenster beleuchtet wird und direkten Zugang zur Küche bietet. Die ältere, aber funktionstüchtige Einbauküche ist im Preis inbegriffen. An beiden Giebelseiten der Wohnung befinden sich das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, beide großzügig bemessen mit 24 bzw. 26 Quadratmetern und mit Rollläden zur Verdunkelung ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde vom Vorbesitzer zusätzlich ein Einbauschrank in die Dachschräge integriert, der ebenfalls im Verkaufspreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Zusätzlicher Stauraum steht in Form eines Abstellraums vor der Wohnung sowie eines Kellerabteils zur Verfügung. Eine eigene Garage, direkt neben dem Eingang der Wohnung, gehört ebenfalls zum Angebot. Die Wohnanlage verfügt über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen Müllraum.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Weitere energetische Sanierungen werden derzeit von den Eigentümern als nicht erforderlich erachtet.
Die Wohnung ist bezugsfrei. Bei einer Neuvermietung könnte eine Miete von EUR 8,00 pro m² (EUR 608,00) plus EUR 60,00 für die Garage realisiert werden. Dies entspricht einer Verzinsung von 5,2%.