An einer ruhigen Nebenstraße im familienfreundlichen Marienfelde gelegen, nur ca. 10 Gehminuten nördlich vom Herrenhaus und der Alten Dorfschmiede, erwartet Sie bei diesem Objekt eine außergewöhnliche Immobilie. Die Stadtvilla entstand 1907 und erhebt sich auf einem hübsch angelegten Gartengrundstück.
Dieses Angebot umfasst die gesamte Gartenetage. Sie verfügt insgesamt über ca.125 m² Wohnfläche und besteht aktuell aus zwei Einheiten: die 1-Zimmer-Wohnung zum Vorgarten ist als Büro vermietet und die bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung zur Gartenseite. Somit gibt es gleich mehrere Optionen: Kündigung des Büromieters wegen Eigenbedarf, um die komplette Etage als großes Familiendomizil zu nutzen oder Eigennutzung der freien 3-Zimmer-Wohnung und die Mieteinnahme als passives Einkommen.
Generell bieten die Räume aufgrund der altbautypischen Deckenhöhe ein großzügiges Ambiente. Dies wird von den großen Fenstern unterstrichen. In allen Zimmern handelt es sich um isolierverglaste Fenster mit integrierten Rollläden. Das Highlight der bezugsfreien 3-Zimmer-Wohnung ist das große Wohnzimmer mit Flügeltüren zur Terrasse. Hier hinter dem Haus befindet sich Ihre grüne Oase, denn der idyllische Garten ist mit einem Zaun von den gemeinschaftlichen Gehwegen abgetrennt. In südwestlicher Ausrichtung gelegen, lassen sich die Nachmittags- und Abendstunden genießen. Ziersträucher und alter Baumbestand sorgen für eine geschützte Privatsphäre. Zu dieser Wohneinheit gehören zwei weitere Zimmer, die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer sind. Stets haben Sie einen schönen Blick in den Garten. Auch die Küche mit Fenster, Terrakotta-Bodenfliesen und Platz für einen Essbereich ist ideal proportioniert. Abgerundet wird das Wohnerlebnis vom Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper. In Küche und Badezimmer sowie Flur wurden die Decken abgehängt und im Flur Halogenspots eingesetzt.
Die dazugehörige 1-Zimmer-Wohnung liegt zum Vorgarten, hat im ca. 30 m² Wohnraum Stuck an der Decke, eine Küche mit Fenster und ein älteres Dusch-Badezimmer. Insgesamt ist die Ausstattung als einfach, aber gepflegt zu bewerten. Sie können eigene Wohnwünsche umsetzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Trabrennbahn, Gutspark, Freizeitpark und eine vorstädtische Idylle prägen das grüne Marienfelde. Heute gehört es zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden der Hauptstadt mit optimalen Verbindungen ins Umland und in die City.
Das angebotene Objekt liegt wenige Gehminuten nördlich vom historischen Ortskern in einer ruhigen Wohngegend. Hier säumen hohe Bäume die schmalen Straßen. Vorgärten sind hübsch gestaltet. Landhausvillen der Gründerzeit, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilien-Stadthäuser stehen auf großzügigen Grundstücken, was für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld sorgt. Es ist eine reine Wohngegend mit kurzen Wegen, denn die Marienfelder Allee liegt nur zwei Querstraßen entfernt. Somit haben Sie in fußläufiger Nähe mehrere Lebensmittelgeschäfte, eine Bäckerei, eine Apotheke und weitere inhabergeführte Läden. In nur 500 m Entfernung hält die Buslinie M77. Ebenfalls bequem mit dem Fahrrad oder Auto lassen sich die Steinwald-Schule, Kiepert-Grundschule, zwei Kitas, Tennisplätze und Sport- sowie Spielplätze.
Ein kleiner Spaziergang in eine andere Epoche ist die Gegend rund um das imposante Herrenhaus Marienfelde mit dem Gutspark und der Alten Dorfschmiede. Hier gibt es mit Lehmanns Bauernhof und dem kleinen Café Erna&Else dörfliche Idylle für große und kleine Kinder. In die andere Richtung und ebenfalls nur 650 m entfernt ist der S-Bahnhof Marienfelde. Es hält die Pendlerbahn S2 von Buch nach Lichtenrade über Potsdamer Platz, Friedrichstraße und Anhalter Bahnhof mit zahlreichen Umsteigemöglichkeiten. Und mit dem Auto haben Sie über die B 101 einen schnellen und unkomplizierten Weg in die Innenstadt.
Über die Grenzen Berlins hinaus sind Sie nach wenigen Kilometern am berühmten Mauerweg, wo sich schöne Spaziergänge oder Fahrradtouren verwirklichen lassen, um dem Stadtleben zur Abwechslung den Rücken zu kehren. Ein traumhafter Ausflug ist - sowohl in der Weihnachtszeit als auch im Sommer - zum Schloss Diedersdorf mit Biergarten, zahlreichen Events und besonderem Ambiente. Entdecken Sie ihr neues Zuhause im ruhigen und idyllischen Marienfelde!
112,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
112,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 112,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
112,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
112,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-07-10 |
| Energieausweis gültig bis | 09.07.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1907 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |