Die repräsentative Fabrikantenvilla sowie das Kutscherhaus und die Remise werden mit viel Liebe zum Detail grundsaniert und zu individuell konzipierten barrierefreien und barrierearmen Wohnungen umgebaut. Die 1884 in neobarocken Formen inmitten einer weitläufigen Parkanlage errichtete Villa wurde um die Jahrhundertwende nach Norden hin erweitert. In dieser Zeit entstanden auch das Kutscherhaus und die Remise, die sich in klarer Formensprache in Klinkerbauweise zeigen und einen großzügigen Hof umschließen. In den zwei- und dreigeschossigen Gebäuden werden insgesamt 30 Wohnungen entstehen, deren individuelle Gestaltung sich an den historischen Räumlichkeiten orientiert. Die Auswahl reicht vom gemütlichen1-Zimmer-Appartement bis zur großzügigen 3-Raum-Wohnung mit Balkon.
Denkmalschutz lohnt sich!
Das Anwesen ist vom Landesamt für Denkmalpflege als Kulturdenkmal ausgewiesen
Anleger, die in eine Denkmalschutzimmobilie investieren, erhalten vom Staat einen Steuervorteil (gem. § 7i + 7h EStG). Im Zuge der Sanierung einer denkmalgeschützten Immobilie entstehen Modernisierungskosten, die der Kapitalanleger verteilt über 12 Jahre zu 100% abschreiben kann. So können in den ersten 8 Jahren jeweils 9% der Modernisierungskosten pro Jahr abgeschrieben werden und in den folgenden 4 Jahren jeweils 7%.
Anleger, die die Immobilie nach der Sanierung vermieten, können auch die Finanzierungskosten zu 100% steuerlich geltend machen. Wird eine Denkmalschutzimmobilie nicht als Kapitalanlage zur Vermietung erworben, sondern durch den Käufer selbst genutzt, sind über 10 Jahre jeweils 9% der Modernisierungskosten abzugsfähig.
Somit kann etwa ein Drittel des Gesamtkaufpreises der Wohnung über die Steuerabschreibung refinanziert werden. Darüber hinaus ist die Veräußerung der Immobilie nach 10 Jahren steuerfrei möglich.
Barrierefreie und barrierearme Eigentumswohnungen in einer
in einer denkmalgeschützten Villa mit Remise und Kutscherhaus
- individuelle Wohnungen mit historischem Charme
- Barrierefrei - sorgenfrei: Unterstützung nach Bedarf
- Traumhaft ruhige Lage am Park
- Direkt in der Innenstadt
- Steuervorteile durch Denkmal-Abschreibung
Die Stadt Köthen mit aktuell ca. 25.000 Einwohnern ist die Kreisstadt des Landkreises Anhalt-Bitterfeld und liegt im Zentrum der Köthener Ebene und damit in den östlichen Ausläufern der Magdeburger Börde. Köthen wird als die Wiege der Homöopathie in Deutschland bezeichnet. Bis heute befinden sich hier mehrere homöopathische Kliniken sowie die Bibliothek der Homöopathie.
Die Stadt ist Standort der Hochschule Anhalt, insbesondere der ingenieurwissenschaftlichen Studiengänge, gemeinsam mit den Städten Dessau und Bernburg.
Kulturell zeichnet sich die Stadt durch eine hohe Zahl von Musikveranstaltungen aus, allen voran das Bach-Festival, was sich einen weit über die Region hinaus gehenden Ruf erworben hat.
Als Kreisstadt bietet Köthen alle Infrastruktur- und Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, das Kreiskrankenhaus und ein reges Vereinsleben. Das Einzugsgebiet der zwischen Halle (Saale) und Magdeburg gelegenen Stadt umfasst eine große Zahl von umliegenden Gemeinden.
Insbesondere die Versorgung der älteren Generation mit adäquaten Wohnungen und entsprechender Betreuung steht im Fokus der Stadtentwicklung. Hier besteht ein stetig wachsender Bedarf innerhalb der Stadt und ebenso aus den umliegenden Orten.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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Bei der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in Wahrung aller Interessen einem erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und den vom Eigentümer bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Wir haben insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr nicht im Einzelnen überprüft. Irrtümer bleiben vorbehalten. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor dem Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.
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