Angeboten wird ein Wohnungspaket mit vier schön geschnittenen Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude befindet sich in einem modernen Wohngebiet umgeben von Einfamilienhäusern, Wiesen, Weiden und Obstwiesen im grünen Ortsteil Haina der Landgemeinde Nessetal, westlich von Gotha.
Die Mieteinnahmen betragen 1.678,00 EUR/ Monat; das entspricht einer Jahreskaltmiete in Höhe von 20.136,00 EUR. Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan monatlich 971,00 EUR inkl. 166,62 EUR Instandhaltungsrückstellung und 698,64 EUR umlagefähige Kosten.
Die vier Wohnungen werden als Renditepaket wird für einen Kaufpreis in Höhe von 287.000,00 EUR angeboten und bieten eine langfristige Wertsteigerung. Das entspricht einem Quadratmeterpreis im Durchschnitt in Höhe von 909,23 EUR/m² Wohnfläche.
Der Kaufpreis entspricht dem 14,25 fachen der Jahreskaltmiete. Das Wohnungspaket wird für 7,02 % Traderrendite offeriert.
Eine Nachweisprovision in Höhe von 3 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Die Wohnungen werden auch einzeln zum Kauf angeboten (summierter Einzelpreis der Wohnungen 319.800,00 EUR)
Das angebotene Wohnungspaket umfasst 4 langjährig vermietete Wohnungen in einem modernen, 1994 erbauten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude befindet sich in einem neu bebauten Wohngebiet umgeben von hübschen Einfamilienhäusern.
Das Renditepaket beinhaltet:
- eine gemütliche 2,5 Raumwohnung im Souterrain
- eine Dreiraumwohnung mit Terrasse im EG
- eine Etagenwohnung mit drei Zimmern und Balkon im 1. OG
- einen große Dachgeschosswohnung mit Balkon und ebenfalls drei Zimmern
Die Wohnungen sind angenehm geschnitten und pflegeleicht mit einem Fliesenboden ausgelegt. Alle Wohneinheiten sind bewohnt. Die Mietnachfrage ist dank weniger vergleichbarer Wohnungsangebote sehr gut.
Zu den Wohnungen gehört natürlich jeweils ein Kellerraum. Ein Waschraum im Keller und ein Fahrradraum können von den Hausbewohnern mit genutzt werden. Parkplätze sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden.
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Zum Schutz der Mieter wird hier nur eine Auswahl an Innenaufnahmen veröffentlicht. Es sind dadurch nicht alle Räume abgebildet.
Die Landgemeinde Nessetal im Landkreis Gotha liegt einerseits landschaftlich perfekt umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern und andererseits wirtschaftlich günstig durch Ihre Nähe zur Autobahn. Die Landgemeinde besteht aus 13 Ortsteilen und ist erfüllende Gemeinde für Sonneborn. Verschiedene namhafte Firmen haben sich in und um die Gemeinde angesiedelt.
Der Ortsteil Haina liegt idyllisch entlang der Nesse. Von hier aus hat man einen weiten Blick auf den Thüringer Wald im Süden, den Nationalpark Hainich im Westen und die Fahnersche Höhe im Osten.
Die offene Landschaft ist geradezu ideal für den privaten Flugverkehr geeignet und der Verkehrslandeplatz Eisenach- Kindel im Westen der Gemeinde ist nicht nur Anziehungspunkt für glückliche Flugzeugbesitzer, sondern auch für Besucher von nah und fern, die im Restaurant "Propeller" den kleinen Maschinen, Hubschraubern und Fallschirmspringer beim Starten und Landen zusehen.
In Haina gibt es einen eigenen Kindergarten und der Ortsteil ist mit dem Regionalbus zu erreichen. Die Autobahn liegt nur 8 min mit dem Auto entfernt und bis nach Gotha, Eisenach und Bad Langensalza benötigt man jeweils nur knapp 25 min.
Etwas außerhalb befindet sich die Hofkäserei Burgmühle, die mit der Milch der eigenen Ziegen und Kühe schmackhaftesten Käse herstellt und auch gelegentlich mit interessanten Kunstevents aufwartet.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.
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104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Flüssiggas |
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