In idyllischer Dorflage von Runkel/ Steeden befindet sich dieses modernisierte,
gepflegte 1 Familienhaus mit Balkon und schönem Garten, pflegeleicht angelegt.
Es wurde 1921 errichtet und erhielt im Jahr 2000 einen Anbau mit Pultdach in massiver Bauweise.
Der Altbau wurde entkernt, saniert, renoviert und in 2018 fertiggestellt
Das Raumkonzept ist großzügig und entspricht den Wünschen einer Familie mit Kindern.
Viel Licht, behagliche Wärme, ein liebevolles Ambiente und eine gepflegte Atmosphäre sind zutreffende Attribute.
Erdgeschoss:
- Windfang
- Gäste-WC
- Diele mit einer schönen, offenen Holztreppe (ein echter Blickfang von KG bis DG) und Ausgang zum Balkon
- Wohnküche
- Wohnzimmer/ Esszimmer mit Kaminanschluss und Ausgang zum Balkon
- Zimmer (Homeoffice)
- Tageslicht-Bad mit Eckwanne, Eckdusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC (2000)
Dachgeschoss:
- Flur mit Zugang zum Speicher (Zugtreppe)
- Bad mit Schiebetür, kleinem Oberlicht, ebenerdiger, gefliester Dusche mit Bodenablauf, Waschbecken und WC (Abluft, innenliegend)
- Schlafzimmer
- Durchgangszimmer
- Kinderzimmer
Keller (vollunterkellert):
- Vorraum (Netzwerk-Verteilerschrank)
- Kellerraum (Durchgangsraum)
- Kellerraum (Durchgangsraum, Gas- und Wasseranschluss)
- Kellerraum ( Durchgangsraum, Heizung)
- Flur mit Tageslichtfenster und Ausgang zum Hof/ Garten
- Kellerraum mit Tageslichtfenster, Wasseranschluss, Kaminanschluss (Werkstatt)
- Waschküche mit Tageslichtfenster, Dusche und WC
Außenbereich:
- Hof
- Carport
- Garten (versetzte Ebene), eingezäunt und pflegeleicht angelegt (Rasen)
Sonstiges:
- Bodenbeläge: Fliesen, einheitliches Laminat
- EBK ohne Geräte
- SAT-TV
- DSL-Anschluss (Glasfaser liegt in der Straße)
- Stromversorgung über Dachanschluss
- Zentralheizung als Pumpenheizung (Gas) von 2014
- Altbau Wandflächenheizung an den Außenwänden
- Heizkörper im Anbau
- Innenwände und Decken verputzt und gestrichen
- 3-fach verglaste Kunstoffenster im Altbau
- 2-fach verglaste Holzfenster im Anbau
- oberste Geschossdecke (Speicher) gedämmt
- Kaminofen im EG Betriebserlaubnis bis 2024
- Gegensprechanlage mit Kamera (EG/ DG)
- Im Altbau sind alle Decken (Holzbalkendecke) und Wände (Fachwerk) zwischen der Holzkonstruktion mit Bimsstein ausgemauert, auch die Dachschrägen
- Außer im Flur sind die Decken zum 1.OG isoliert
- Anbau in massiver Bauweise
- Außenwände überwiegend verkleidet und mit Mineralwolle gedämmt
- Im Altbau sind die Außenwände wegen der Wandflächenheizung auch von innen gedämmt (Holzfaserplatten 60mm)
- Dacheindeckung Altbau: Kunstschiefer, vermutlich asbesthaltig
- ehemalige Klärgrube wird als Zisterne (Regenwasser) genutzt
Runkel/ Steeden:
Ist der drittgrößte Stadtteil der Stadt Runkel.
Der Ort liegt an der Lahn im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg.
Runkel:
Idyllisches Städtchen mit Burg, liegt besonders günstig als Ausgangspunkt in die schönsten Ausflugsgebiete von Westerwald und Taunus, entlang der Lahn.
- Kindergarten, Schule und Bahnstation Limburg-Gießen vor Ort.
- ca. 15 Autominuten zur A 3 Limburg/ ICE-Bahnhof
- Ärzte, Zahnarzt, Apotheke
- Sport- und Stadthalle
- Gymnasium in Limburg und in Weilburg
- Märkte und Fachgeschäfte
- großes Freizeitangebot
- aktives Vereinsleben
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Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns über Ihre Kontaktanfrage.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
Für Verkäufer von Mehrfamilienhäuser entstehen keinerlei Kosten.
Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art
im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden, Montabaur und Umgebung.
Unsere "komplette" Objektdatenbank, REFERENZEN und weitere Informationen finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de
182,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
182,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 182,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
182,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
182,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-02-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.02.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1921 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
