Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1310 m². Rechts vom Treppenhaus befinden sich drei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 61 m ², links drei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 57 m³. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 354 m². Jede Wohnung verfügt über einen Balkon.

2000 wurden die Fenster erneuert, die Bäder saniert und eine Gasetagenheizung in jeder Wohnung installiert. Die Wohnung rechts vom Treppenhaus im EG wurde 2014 komplett saniert.

Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen sowie ausreichend Stellplätze. Das Objekt befindet sich in einem Alter entsprechend gepflegten Zustand. Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell rund 2300 EUR.

Auf dem 2009 erneuertem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die miterworben werden kann (ca. 520 EUR monatlicher Ertrag in 2018). Die Kaufpreiserwartung für die Anlage beträgt 60.000 EUR.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt spätestens zum Besichtigungstermin vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben!

Waldkraiburg ist mit ca. 23.400 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Mühldorf am Inn und nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostoberbayern.

Die junge, moderne Stadt ist ein Standort des Bayerischen Chemiedreiecks, weltweit erfolgreiche Unternehmen in der Chemiebranche, aber auch führende Betriebe der IT- und Kommunikationstechnik, des Maschinenbaus und vieler weiterer Branchen prägen die Unternehmenslandschaft der Region. Waldkraiburg ist zudem Mitglied der Metropolregion München, die sich mit der Fertigstellung der A 94 noch weiter nach Osten ausdehnt.

Die Stadt bietet Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art und eine Schullandschaft von der Grundschule bis zum Gymnasium.
Waldkraiburg verfügt über zahlreiche kulturhistorische Sehenswürdigkeiten und liegt inmitten des bewaldeten Naturraums "Unteres Inntal". Sportstätten und andere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung tragen zudem zur wachsenden Lebensqualität in Waldkraiburg bei.

Durch die Anbindung an die A 94 und die B12 besteht eine gute Straßenanbindung nach München, Salzburg und Rosenheim.