Zum Verkauf steht eine herrliche 3-Zimmer Erdgeschosswohnung (Hochparterre), die sich durch ihre Helligkeit und ansprechende Ausstattung auszeichnet. Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Highlight dieser Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen, der für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und den eigenen Garten, die zum Entspannen und Genießen einladen. Der kleine Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für eine grüne Oase. Weiterhin befinden sich im Garten bereits ein Apfel- und Birnenbaum, deren Früchte im Herbst geerntet werden können.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und lädt zu erholsamen Momenten ein. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und sorgt für Komfort und Bequemlichkeit.
Diese helle 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten, Kaminofen, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellkammer, Einbauküche und PKW-Stellplatz ist eine ideale Gelegenheit für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen und komfortablen Zuhause sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung begeistern.
- Terrasse mit Gartenanteil
- Fußbodenheizung
- Laminatböden
- Kaminofen
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz
- Und vieles mehr ...
MODERNISIERUNGEN
- 2017: Fenster
- 2022: Fassadenanstrich
VIDEO ZUR IMMOBILIE
Für das Video klicken Sie bitte auf den folgenden Link:
https://youtu.be/qF-aDJk4dI0
Reilingen ist eine charmante Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar, gelegen im südwestlichen Teil Deutschlands. Die idyllische Lage zwischen den Städten Heidelberg und Mannheim verleiht der Gemeinde eine attraktive Wohnqualität und eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten.
Die Infrastruktur in Reilingen ist gut entwickelt und bietet den Bewohnern alles, was sie für ein komfortables Leben benötigen. Die Gemeinde verfügt über Einkaufszentren, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht werden. Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden, was Reilingen zu einem idealen Ort für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung in Reilingen ist ausgezeichnet. Die Autobahn A6 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Reilingen gut mit Bus- und Bahnverbindungen erreichbar ist.
Das soziale Leben in Reilingen ist geprägt von einer aktiven Dorfgemeinschaft und einem reichen Vereinsleben. Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Möglichkeiten, sich in Sportvereinen zu engagieren oder an Freizeitaktivitäten teilzunehmen. Kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste bringen die Menschen zusammen und fördern das Miteinander.
Die naturnahe Umgebung rund um Reilingen bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren inmitten malerischer Landschaften. Die nahegelegenen Felder und Weinberge verleihen der Region eine besondere Atmosphäre und machen Reilingen zu einem beliebten Ausflugsziel für Erholungssuchende.
Insgesamt bietet Reilingen somit eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner, die von der guten Lage, der gut ausgebauten Infrastruktur, der hervorragenden Verkehrsanbindung und einem lebendigen sozialen Leben geprägt ist.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
138 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 138 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-10-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
