Diese sehr schöne 3-Zimmer Wohnung ist hervorragend geschnitten und verfügt über quasi ideale Größe. Ob Single oder Pärchen mit dem Wunsch nach einem zusätzlichen Zimmer zum Arbeiten, oder junge Familien mit einem Kind, die Aufteilung und Größe bietet für Viele einen optimalen Wohnraum.
Ergänzt wird dies durch zwei überdachte Balkone, wobei der größere, vom Wohnzimmer zu betretene Balkon direkt nach Süden ausgerichtet ist und einen weitläufigen Blick bietet. Der Zugang zum zweiten Balkon ist von der Küche aus möglich und ermöglicht an wärmeren Tagen das Frühstück im Freien.
Alle Räume sind aufgrund der teilweise bodentiefen Fensterflächen hell und freundlich.
In der gesamten Wohnung wurde Parkett verlegt, dass sich in einem sehr guten Zustand befindet und ein warmes Wohngefühl vermittelt.
Das Gebäude wurde in solider Qualität im Jahr 1982 errichtet und laufend instand gehalten. Außenflächen, Hauseingang und Treppenhaus machen einen wertigen und gepflegten Eindruck.
Selbstverständlich gehört zu der Wohnung auch ein ausreichend bemessener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Derzeit ist die Wohnung an einen soliden Mieter vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen 682 Euro einschl. Miete für den TG-Stellplatz.
Aufgrund der Lage, dem Schnitt und der Ausstattung ist auch langfristig eine sehr gute Vermietbarkeit und stabile Rendite gegeben.
- 3 Zimmer (helle, freundliche Räume)
- 2 Balkone (überdacht)
- Abstellraum in der Wohnung + Kellerraum
- Wannenbad
- Parkett in der ganzen Wohnung
- TG-Stellplatz
Die Wohnung befindet sich im Süden der Stadt Mülheim a.d.R. im beliebten Stadtteil Saarn, der auf naturnahes Wohnen und stadtnahe Erholung ausgerichtet ist.
Hier befindet sich z.B. auch das Naturschutzgebiet Saarn-Mendener Ruhraue mit diversen Wanderwegen.
Mit dem Fahrrad erreicht man in ca. 25 min über die am Wambach gelegenen Felder und Waldgebiete die Sechs-Seen-Platte mit ihren Freizeitmöglichkeiten.
Aber auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nicht weit entfernt.
Neben nahegelegenen Supermärkten gibt es Einkaufmöglichkeiten in der dörflich geprägten Einkaufsstraße im Altstadtteil von Saarn – der Düsseldorfer Straße. Dieser Stadtteil wird auch Dorf Saarn genannt.
Eine städtische Grundschule (GS am Oemberg) befindet sich in ca. 10 min. Fußweg.
Das Zentrum der Stadt Mülheim erreicht man mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad in ca. 15 – 20 Minuten.
Auch die umliegenden Städte, wie Essen (ca. 25 min.), Duisburg (ca. 25 min.), Krefeld und Düsseldorf (ca. 30 min.) sind schnell erreicht.
Innerhalb von ca. 15 min. ist man von der Wohnung am Flughafen Düsseldorf.
Alles in allem eine perfekte Lage für Menschen, die naturnah wohnen möchten und doch eine gute Anbindung zum städtischen Umfeld und eine gute Verkehrsanbindung suchen.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell einschätzen.
127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 06.08.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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