Zum Verkauf steht ein anno 1735 gegründeter Landsitz im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Zu dem Anwesen gehören ein modernisiertes Fachwerkhaus, ein modernisiertes Gästehaus, ein modernisiertes großes Landhaus, ein weiteres kleineres Landhaus, eine große Mehrzweckhalle und eine Remise, die im unteren Bereich mit einem neuwertigen Verkaufsraum ausgebaut wurde. Das gesamte Grundstück befindet sich im Innenbereich der Ortschaft.
Die besonderen Merkmale dieser Immobilie stellen das herrschaftliche Fachwerkhaus mit seiner Jahrhunderte langen Geschichte, die hohe Rendite bei Vermietung, der gute Gesamtzustand der Gebäude und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dar. Das historische Fachwerkhaus mit seinen vielen Zimmern, den hohen Decken und den Dielenfußböden verleiht dem gesamten Anwesen einen altertümlichen Charakter. Daher eignet sich diese Immobilie neben einer reinen Wohnnutzung auch besonders für Gewerbetreibende, die Ihren Kunden eine besonders repräsentative Umgebung bieten möchten, z.B. für Seminaranbieter mit eigener Gästeunterbringung, ein Pensionsbetrieb oder auch für Künstler.
Bei einer kompletten Vermietung aller Gebäude lässt sich eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 6.400 € pro Monat erzielen.
Diese Hofanlage wurde durchgehend gepflegt und instandgehalten. Die kürzlich modernisierten Gebäude befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand, gleiches gilt für die große Halle. Alle Arbeiten wurden fachgerecht ausgeführt. Das kleine fest vermietete Landhaus hat Renovierungsbedarf.
Gebäude und erzielbare Mieten:
- Historisches Haupthaus - ca. 2.200 € Kaltmiete / Monat
- Gästehaus - ca. 400 € Kaltmiete / Monat
- Großes Landhaus - 1.300 € Kaltmiete / Monat
- Kleines Landhaus - ca. 400 € Kaltmiete / Monat
- Große Halle - ca. 1.500 € Kaltmiete / Monat
- Zwei-geschossige Remise mit einem Verkaufsraum - ca. 600 € Kaltmiete / Monat
- Erzielbare Gesamtkaltmiete: ca. 6.400 € Kaltmiete / Monat
Haupthaus:
- Baujahr 1735
- Dacheindeckung 2014 erneuert
- 1 Vollgeschoss
- Voll ausgebautes Dachgeschoss
- Voll unterkellert
- Ausbaubarer Dachboden
- Decke vom Dachgeschoss zum Dachboden wurde gedämmt
- Glasfaseranschluss
Gästehaus:
- Wohnfläche: ca. 38 m²
- Nutzfläche: ca. 27 m²
- Im Jahr 2020 umfangreich modernisiert
- Die ursprüngliche Außenansicht wurde überwiegend erhalten
- Innen komplett saniert - Neuwertiger Zustand
- Außenwände und Decke wurden gedämmt
- Alle Fenster und Türen erneuert - 3-fach verglast
Großes Landhaus:
- Wohnfläche: ca. 114 m²
- Im Jahre 2019 umfangreich modernisiert
- Die ursprüngliche Außenansicht wurde überwiegend erhalten
- Innen komplett saniert - Neuwertiger Zustand
- Außenwände und Dachstuhl wurden gedämmt
- Alle Fenster und Türen wurden erneuert - 3-fach verglast
- Offene Decken
- 3 Zimmer
Kleines vermietetes Landhaus:
- Wohnfläche: ca. 52 m²
- Nutzfläche: ca. 26 m²
- Vermietete Gartenfläche: ca. 400 m²
- 3 Zimmer
Halle:
- Gesamte Nutzfläche: ca. 487 m²
- Die Halle ist freitragend - Keine Stüzpfeiler
- Starkstrom und Wasseranschluss
Remise:
- Überdachung: ca. 18 m x 10 m
- Nutzfläche: ca. 201 m²
- 2 überdachte Etagen
- Zwischendecke bei ca. 3,5 m Höhe
Verkaufsraum in der Remise:
- Im Jahre 2021 wurde die Remise mit einem ca. 66 m² großen Verkaufsraum ausgebaut
- Außenwände und Decke sind gedämmt
- Große, 3-fach verglaste Fensterflächen
- Zwei 3-fach verglaste Zugänge
Grundstück:
- Grundstücksfläche: ca. 4.491 m²
- Gepflegte Außenanlage
- Großer zentraler Hofplatz mit Wendemöglichkeit
- Mehrere Rasenflächen mit gemütlichen Sitzecken
- Ein ca. 5,80 m breites Doppeltor
- Überwiegend eingefriedet
Die Lage ist einer der vielen Besonderheiten dieser Immobilie. Das Grundstück liegt in einem von Wäldern, Feldern und Seen umgebenen kleinen Dorf in der Gemeinde Malente. Die direkte Umgebung gehört zu den reizvollsten Naturlandschaften der Holsteinischen Schweiz und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Reitausflügen und abwechslungsreichen Radtouren ein.
Eine sehr gute Vollversorgung in den Bereichen Bildung, Unterhaltung, Gesundheit und den Versorgungsgütern finden Sie in den nahe gelegenen größeren Städten Malente und in der Kreishauptstadt Eutin. Genießen Sie die Ruhe auf dem Lande ohne dabei auf die zahlreichen Angebote und Veranstaltungen der umliegenden Kurorte und Seebäder verzichten zu müssen.
Verkehrsanbindung:
- Schulbus: ca. 200 m
- Bahnhof: ca. 9 km
- Autobahn A1: ca. 16 km
Bewachte Badestellen:
- See- und Hallenbad: ca. 10 km
- Feinsandiger Ostseebadestrand: ca. 15 km
Freizeit:
- Rad,- Reit- und Wanderwege: direkt angrenzend
- See mit Badesteg: ca. 900 m
- Größter Jachthafen an der gesamten Ostseeküste: ca. 22 km
- Hansapark: ca. 25 km
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Die Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Energieausweise:
- Großes Landhaus - Energiebedarfsausweis - Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Endenergiebedarf: 56,4 kWh / (m² * a) - Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
- Haupthaus - Energiebedarfsausweis - Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 224,2 kWh / (m² * a) - Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
- Ausstellungsraum - Energiebedarfsausweis - Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Endenergiebedarf: 157,8 kWh / (m² * a) - Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
