Zum Verkauf steht ein großzügiges und helles Zweifamilienhaus im begehrten Regensburger Süden. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 175 m² und steht auf einem 780 m² großen Grundstück. Es wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und verfügt über einen komplett unterkellerten Raum. Die erste Einheit beseht aus einer 4- Zimmer-Wohnung mit Dachgeschoss. Die zweite Einheit wurde im Jahr 1975 angebaut und besteht aus 3 Zimmer mit Wintergarten und Balkon. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung und wird duch Solar unterstützt.
Das Erdgeschoss des Hauses betritt man durch einen gefliesten Flur mit Zugang zum Dachgeschoss. Das mit hochwertigem Laminatboden ausgelegte Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit, die durch die großzügige Fensterfront zum vollverglasten Wintergarten und zum Garten gelangt. Der Wintergarten ist über eine doppelflügelige Tür zugänglich und ebenfalls ansprechend gefliest. Ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit. Das Gäste-WC ist deckenhoch und hell gefliest. Die geflieste Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Gasherd ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über 3 weitere Zimmer und ein vollwertiges Bad mit Fenster. Zwei große Kellerräume und ein vollwertiges Bad runden diese Einheit ab.
Der Eingang zum Anbau befindet sich aufgrund der Hanglage des Grundstücks auf einer Treppe. Das Wohnzimmer mit eine ist mit Laminatboden und einer offenen Einbauküche ausgestattet. Von dort gelangt man zu den beiden Schlafzimmern. Das Badezimmer ist vom gefliesten Flur aus zugänglich und verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss.
Mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem attraktiven Grundstück und der modernen Ausstattung bietet dieses Haus im Regensburger Süden eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien oder diejenigen, die ein komfortables Zuhause suchen.
Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen, die auch für Kapitalanleger interessant sein kann
Die Highlights Überblick:
- Lage im Regensburger Süden mit guter Infrastruktur und nahen Einkaufsmöglichkeiten
- Massives Zweifamilienhaus mit komplett unterkellertem Raum
- Beheizung über Gas-Zentralheizung mittels Heizkörper, Solaranlage und Schwedenöfen
- Nachträglicher Anbau einer weiteren Einheit mit Wintergarten und Balkon
- Kunststofffenster, Rollläden
- Leitungen erneuert (2008)
- Gepflasterter Hof und Doppelgarage
- Wintergarten mit Abgang in den Garten über doppelflügelige Tür
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Zugang zum Spitzboden über Einschubtreppe
Wir freuen uns weitere Besonderheiten bei einer Besichtigung präsentieren zu können.
Das zum Verkauf angebotene Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Regensburger Süden in der Ziegetsdorferstraße.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, was kurze Wege und eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen.
Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung zur Verfügung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer breiten Palette an Geschäften, Supermärkten und Restaurants für den täglichen Bedarf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass wir für eine ordnungsgemäße Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Ihrer Telefonnummer, benötigen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage bedauerlicherweise nicht bearbeiten. Alle Verkaufsgespräche führen ausschließlich über unser Büro.
Gerne können Sie uns auch Terminvorschläge für eine Begehung mitteilen. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten.
Das gesamte Team von Obermeier Immobilien freut sich darauf, Ihre Anfrage entgegenzunehmen und Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause unterstützen zu dürfen.
355,04 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
355,04 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 355,04 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
355,04 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
355,04 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-05-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas, Solar |
