GEMÜTLICH AUF DER TERRASSE SITZEN UND SICH ÜBER DIE BLUMEN UND STRÄUCHER IM EIGENEN GARTEN FREUEN.
Willkommen in dieser Erdgeschosswohnung in einem freistehenden Zweifamilienhaus im Wohngebiet Oberlau I. Das Gesamtobjekt teilt sich in zwei Wohneinheiten auf, welche über ein gemeinschaftliches Treppenhaus, jedoch über separate Eingänge zu erreichen sind. Im Erdgeschoss stehen ca. 85 m² Wohnfläche zur Verfügung. Vom großzügigen Wohn-Essbereich haben Sie direkten Zugang zum Garten, der mit einer Terrasse, Grünfläche und Sträuchern ausgestattet ist. Ein großartiger Ort, um zu entspannen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben dem Heizungsraum und dem Waschraum die üblichen Abstellräume sowie einen großzügigen beheizbaren Raum mit Tageslicht. Ein Stellplatz in der Doppelgarage sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück runden dieses Angebot ab.
• Klinkerhaus in Massivbauweise
• Grundstücksfläche gesamt: 524m²
• Erdgeschosswohnung mit Terrasse/Garten/Garage/Stellplatz
• Kelleranteil
- 1 gemeinschaftlicher Wäsche- u. Heizungsraum
- 1 Abstell-/Hobbyraum
- 1 beheizbarer Kellerraum mit Tageslicht
• Garten
- Zier- und Nutzgarten
- Rasenfläche
- Terrasse
• Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung
• Bodenbelag - hell marmorierte Fliesen
• Kamin
• separate Wärme-, Strom- und Wasserzähler je Wohneinheit
• neue Gas-Brennwert-Heizung BJ Febr. 2024
• großzügige Doppelgarage mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder u. Gartengeräte
Energieausweis/Verbrauchsausweis: KW 157,47kWh / (m²*a)
Das Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Wohngebiet Oberlau I in Billerbeck.
BILLERBECK - mit ca. 11.500 Einwohnern - ist eine lebenswerte Kleinstadt im westlichen Münsterland, nahe der Kreisstadt Coesfeld. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort erhältlich. Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule befinden sich ebenfalls vor Ort. Die Stadt ist lebenswert und bietet zahlreiche Möglichkeiten im Bereich der Freizeitgestaltung und Kultur an. Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Die Stadt ist über die A 43 von Münster kommend über die Abfahrt Nottuln, Billerbeck, von Wuppertal kommend über die Abfahrt Dülmen, A 31 (Abfahrt Gescher, Coesfeld) und A 1 (Ausfahrt Münster-Nord über Havixbeck) gut zu erreichen. Billerbeck liegt an der Bahnstrecke Münster-Coesfeld und ist somit für Pendler gut gelegen.
Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Die Grundrisse dienen ausschließlich der Orientierung und sind nicht maßstabsgenau. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weitere Informationen nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Anschrift und eine Telefonnummer übermitteln.
157,47 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
157,47 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 157,47 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
157,47 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
157,47 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Heizung | Etagenheizung |
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