Durch einen kleinen Vorgarten betreten Sie barrierefrei die Diele über die Eingangstür im Erdgeschoss des Hauses. Rechts kommen Sie in die Küche, die ein großes Fenster zur Grundstücksvorder- und Eingangsseite des Hauses hat. Links liegt das Gäste-WC. Anstelle des im Plan verzeichneten Abstellraums wurde die Diele im dahinter liegenden Bereich vergrößert. Der Vorteil ist, dass so eine Garderobe oder ein Schrank aufgestellt werden kann. Das Gäste-WC verfügt über ein kleines Fenster mit Tageslicht.
Das fast 40 m² große Wohn-/Esszimmer erreichen Sie durch eine Tür über die Diele oder durch die Küche im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe zum ersten Obergeschoss. Diese ist offen gehalten und von einem Vorhang abgedeckt. Die Treppe zum Keller hat eine Tür. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf eine 16m² große Terrasse und in den dahinter gelegenen kleinen Garten des Reiheneckhauses. Der Garten ist nach hinten und zur Seite etwa 1 Meter hoch eingezäunt. Zu der hinter dem Garten liegenden Straße ist ein kleines Tor im Zaun eingelassen. An der rechten Hausseite verläuft der Garten über einen etwa 3 Meter breiten Streifen bis zur Vorderseite des Hauses. Sie gelangen so, ohne durch das Haus zu müssen, vom Garten bis zur Vorderseite des Grundstücks. Hier sind unter anderem die Mülltonen abgestellt.
Über den Flur im ersten Obergeschoss erreichen Sie alle Zimmer auf der ersten Etage und die Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss. Das 14 m² große Elternschlafzimmer und das Badezimmer im ersten Obergeschoss liegen zu Vorderseite des Hauses. Das geräumige, fast 8 m² große Badezimmer mit Wanne hat ein großes Fenster. Richtung Garten liegen zwei weitere Zimmer mit 11,5 und 15,9 m² Wohnfläche. Die hinteren Zimmer haben jeweils einen Ausgang zum überdachten, etwa 1 Meter breiten Balkon auf der Rückseite des Hauses.
Das ausgebaute Dachgeschoss hat genau, wie die darunter liegenden Etagen einen separaten kleinen Flur. Von hier erreichen Sie 3 Räume. Das sind ein knapp 13 m² großes Schlafzimmer und das daneben gelegene kleine Duschbad zur Vorderseite. Hinzu kommt ein weiteres fast 22 m² großes Zimmer. Die reine Bodenfläche der Räume ist deutlich größer.
Somit haben Sie zusätzlich zum Wohn-Esszimmer, 5 weitere Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und 2 Bäder im Haus.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller sind die Gasheizung und der Warmwasserspeicher untergebracht. Durch die Umstellung auf Gas wurde ein weiterer kleiner Kellerraum anstelle des Öltanks mit etwa 6 m² frei. Die anderen Kellerräume sind zirka 23 und 9 m² groß. Insgesamt beträgt die Nutzfläche im Keller 50,8m².
Das Reiheneckhaus wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut.
Zum Haus gehört ein separates Grundstück mit 18 m² Grundfläche für eine Garage. Die Streifenfundamente für eine Garage wurden bereits erstellt. Sie können das Grundstück auch als Stellplatz nutzen. Dazu kommt noch 1/12 Anteil von 282 m² der Verkehrsfläche zu den Garagengrundstücken. Insgesamt ergibt dies mit dem 226 m² Grundstück des Hauses eine Gesamtgrundstücksfläche von 267 m². Direkt vor dem Haus finden Sie auf der Straße zusätzlich auch fast immer die Möglichkeit, ein oder mehrere Autos abzustellen.
Die Immobilie bietet mit 5 (Schlaf-) Zimmern zusätzlich zum Wohn- / Esszimmer extrem viel Platz. Sie ist ideal für eine große Familie oder auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus nutzbar.
Auf jeder Etage befindet sich eine Toilette mit Waschbecken. Im Erdgeschoss haben Sie das Gäste-WC, auf der ersten Etage ein großes Bad mit Wanne und im Dachgeschoss ein kleines Duschbad.
Das Haus ist innen mittlerweile etwas in die Jahre gekommen. Von seinem neuen Besitzer benötigt es ein bisschen Liebe und Zuwendung.
Das Badezimmer, Gäste-WC und die Küchenfliesen sind im Stil der späten 70-er Jahre gehalten. Das Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss wurde Ende der 80-er Jahre installiert.
2018 wurde die Aussenfassade neu gestrichen.
Alle Fenster haben Rollladen. Es handelt sich um Holzfenster mit Doppelverglasung. Die Fenster sollten teilweise aufgearbeitet, mindestens aber neu gestrichen werden
Das Haus wird in allen Wohnräumen zentral über eine Gasheizung beheizt. Im großen Kellerraum ist auch ein Heizkörper installiert. Auch die Warmwasserversorgung läuft über die Heizung.
Die Viessmann Gasheizung mit Niedertemperaturkessel aus 1992 verfügt bereits über eine witterungsgeführte Regelung. Der Warmwasserspeicher von Vaillant wurde 2015 eingebaut.
Das Haus liegt am Ende einer nur von Anwohnern befahrenen Sackgasse.
Direkt um die Ecke ist ein Spielplatz. Gerade im Sommer ist hier keine Langeweile angesagt. In 5 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad am Echtzer Badesee und in 10 Minuten am Dürener Badesee. 1 km entfernt liegt die Rur. An der Rur kommen Sie ohne störenden Autoverkehr schnell mit dem Fahrrad in die Dürener Innenstadt. Hinter der Rur im Osten liegt Birkesdorf. Im Süden grenzt Hoven an Mariaweiler, im Norden an Merken und im Westen an Echtz.
In Hoven selbst gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, sowie fast alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im benachbarten Birkesdorf finden Sie in weniger als 1,5 km Entfernung zusätzlich einen Aldi, Netto und Rewe Einkaufsmarkt. In Birkesdorf ist auch das nächste Krankenhaus.
Eine Bushaltestelle finden Sie in etwa 300 Metern Entfernung vom Haus.
Der Dürener Hauptbahnhof liegt 6 km vom Haus entfernt und ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort erreichen Sie die nächst größeren Städte wie Aachen und Köln in weniger als 30 Minuten Fahrzeit.
Die Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Aachen/Köln liegt 7 Autominuten vom Haus entfernt. Bis zur Autobahnauffahrt der A44 in Jülich Richtung Düsseldorf benötigen Sie etwa 20 Minuten.
Die nächste Haltestelle der Rurtalbahn befindet sich in Düren, Im großen Tal und liegt 7 Autominuten vom Haus entfernt. Die Rurtalbahn verläuft vom Süden (Heimbach) über Düren an Jülich vorbei bis in den Norden nach Linnich.
Bei mehreren Kaufangeboten verkaufen die Eigentümer an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt und bei dem die Finanzierung und Kaufabwicklung am gesichertsten erscheint.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich, insbesondere vor einer Besichtigung, eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss.
Zur Absicherung und Tilgung von 2 alten Grundschulden über insgesamt 31.000 DM muss ein Teil des Kaufpreises auf ein Notaranderkonto gezahlt werden. Die hierauf entfallenden Mehrkosten übernehmen die Verkäufer. Die sonstigen Notarkosten trägt der Käufer.
Bei Interesse und Rückfragen lassen Sie mir bitte Ihre Kontaktdaten zukommen oder rufen mich an. Wenn Sie über Immobilienscout24 anfragen, erhalten Sie direkt im Anschluss automatisch eine Antwort-E-Mail. Bitte sehen Sie diesbezüglich auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bitte bestätigen Sie die Antwort-E-Mail über 'Objekt ansehen'. Rufen Sie mich danach oder auch gerne vorher unter der 0173 / 5658725 an. Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Sämtliche getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den mir vorliegenden Unterlagen und den Angaben des Verkäufers. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Für Sie wesentliche Angaben überprüfen Sie bitte vor Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese mit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen.
Bei der Finanzierung des Objekts bin ich Ihnen gerne behilflich. Auch Modernisierungskosten können grundsätzlich mitfinanziert werden. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter:
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Wenn Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchte, kommen Sie gerne auf mich zu. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
162,57 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
162,57 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 162,57 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
162,57 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
162,57 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-07-05 |
| Energieausweis gültig bis | 04.07.2032 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
