Willkommen in Ihrem zukünftigen Zweifamilienhaus! Dieses im Jahr 1900 erbaute Zweifamilienhaus in Schwelm bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit. Mit einer Gesamtwohnfläche von 294,50 Quadratmetern und einer Vielzahl von Zimmern ist es ideal für Eigennutzer geeignet. Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen, wobei die Wohnung im Erdgeschoss derzeit vermietet ist und über einen separaten Eingang verfügt. Die Hauptwohnung im Obergeschoss steht leer und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
- Gesamtwohnfläche des Zweifamilienhauses: 294,50 Quadratmeter
- Wohnung im Erdgeschoss: 98,06 Quadratmeter, 4 Zimmer, aktuell vermietet für 650EUR kalt
- Hauptwohnung im Obergeschoss: 196,41 Quadratmeter, 7 Zimmer, leerstehend
- Ölheizung (23 Jahre alt)
- Elektrik aus dem Jahr 2009
- Holzfenster teilweise aus dem Jahr 2009
- Bodenbeläge aus dem Jahr 2009
- Kamin
- Einbauküche inklusive
- Solarthermieanlage zur Warmwasserversorgung
- Insgesamt 11 Zimmer vorhanden
- 3 Garagen und 2 Stellplätze
- Keller
- Dacheindeckung und Dämmung aus dem Jahr 2009
- 3 Garagen
- 2 Stellplätze
- Holzfenster/Kunststofffenster doppelverglast
- Kamin
- 11 Zimmer
- Einbauküche inklusive
- Solarthermieanlage / Zweifamilienhaus
- Gäste WC
- Keller
- Ölheizung
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe und gut erreichbar.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr eigenes Zuhause zu schaffen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage und verfügt über eine Wohnfläche von großzügigen 133,28 Quadratmetern, die sich auf 4 Zimmer verteilen. Das Objekt steht derzeit leer und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet zu werden.
Besonderheiten:
- Großer Wintergarten: Genießen Sie das ganze Jahr über die Natur in Ihrem eigenen Wintergarten, der viel Platz für Entspannung und Erholung bietet.
- Holzfenster doppelverglast: Die doppelverglasten Holzfenster sorgen für eine gemütliche Atmosphäre
- Gäste WC: Ein separates Gäste-WC ist vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher.
- Keller: Der Keller bietet ausreichend Stauraum und Möglichkeiten für die individuelle Nutzung.
- 2 Garagen: Ihre Fahrzeuge sind in den beiden Garagen sicher und geschützt untergebracht.
- Großes Grundstück: Das Grundstück erstreckt sich über 1.435 Quadratmeter und bietet Ihnen viel Platz für Gartenarbeit, Entspannung und Freizeitaktivitäten.
- Leicht renovierungsbedürftig: Das Haus bietet großes Potenzial für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsideen, um Ihr Traumhaus zu schaffen.
- Ölheizung aus 1998: Die Ölheizung wurde 1998 installiert.
- Dacheindeckung und Dämmung aus 2009.
- Schöner Ausblick: Genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur und entspannen Sie sich in Ihrer grünen Oase.
- 2 Garagen
- Wintergarten
- Keller
- Gäste WC
- Ölheizung
- Holzfenster Doppelverglasung
- 4 Zimmer
Die Objekte befinden sich in einer ruhigen Wohngegend von Schwelm. Die Immobilien sind von einer angenehmen Nachbarschaft umgeben.
Die Lage der Häuser bieten eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die alle bequem erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Wuppertal, Hagen und Dortmund. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in der Nähe, die eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bieten.
Die Umgebung der Häuser ist von einer grünen und naturnahen Landschaft geprägt. Es gibt zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, die ideal für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren sind. Naturliebhaber werden die Nähe zum nahegelegenen Wald und den umliegenden Wanderwegen zu schätzen wissen.
Insgesamt bieten diese Immobilien eine erstklassige Lage, die sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch von Berufspendlern gerecht wird. Mit seiner ruhigen und dennoch zentralen Lage sind diese Häuser eine attraktive Option für alle, die nach einem komfortablen und gut gelegenen Zuhause suchen.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln.
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137,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
137,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 137,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
137,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
137,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2033-11-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
