140 m² Gewerbefläche in genialer Lage von Günzburg!
Das Objekt kann für verschiedenste Gewerbe dienen und dementsprechend umgebaut werden.
Auch aber besteht die Möglichkeit das Objekt als Anlage zu kaufen, da eine durchaus ordentliche Miete i.H.v. 1.250EUR pro Monat erzielt wird.
Die große Gewerbeeinheit lädt derzeit mit einem großen zentralen Zimmer, welches momentan der Fitnessbereich ist, ein. Rechts neben dem Eingang befindet sich außerdem noch eine kleine Niesche, welche als Empfangsbereich genutzt werden kann.
Seit über 20 Jahren wird das Objekt nun als Physiopraxis genutzt.
Durch insgesamt 4 große und helle, mit Trockenbauwänden getrennten, Behandlungszimmer, kann ordentlich gearbeitet werden. Für die Kunden gibt es ein eigenes großes WC mit Handwaschbecken.
Für die Mitarbeiter gibt es einen großen Aufenthaltsraum, mit Küche, Essbereich, Ablagefläche und auch einem eigenen separaten WC.
Insgesamt 4 Außenstellplätze direkt vor der Immobilie, welche im Kaufpreis enthalten sind, runden dieses tolle Angebot ab!
Diese tolle Gewerbeeinheit hat Ihr Interesse geweckt?
Dann freut sich Herr Simon Itzelberger auf Ihre Anfrage!
Tel. 08221/916 68 91
Mail. s.itzelberger@anderka-immo.de
# Baujahr 1994
# 140 m² Gesamtfläche
# aktuell als Physiopraxis genutzt
# gepflegte Räumlichkeiten
# Einzelne Behandlungsräume mit Trennwänden getrennt
# 4 Behandlungszimmer
# 1 großer Fitnessraum in der Mitte
# kleine Nische für Empfang
# Kunden WC
# Großer Aufenthaltsraum mit WC
# 4 Außenstellplätze direkt vor dem Eingang inklusive
# Kaltmiete derzeit 1.250 EUR
# Hausgeld mtl. ca. 417 EUR
davon Rücklagen mtl. ca. 104,57 EUR
# Gesamtrücklagen zum 31.12.2021: 99.709,16 EUR
Top Lage in Günzburg
Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten Großstädte Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt.
Die historische Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, bietet eine vielfältige Gastronomie, eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten die zum Bummeln und Shoppen einladen sowie Banken und Apotheken.
Der Freizeitpark Legoland in der unmittelbaren Nähe Günzburgs ist jährlich Ziel von ca. 1,3 Mio. Besuchern aus Deutschland und den benachbarten Staaten. Legoland hat Günzburg zu einem bedeutenden Faktor im bayerischen Tourismus gemacht.
Die moderne Stadt Günzburg bietet viele Übernachtungsmöglichkeiten wie Ferienwohnungen, Hotels oder Pensionen und ist daher perfekt für Familien, Singles, Städtetouristen und Kurzurlauber.
142,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 142,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-01-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
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