Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus, gelegen in Ober - Ramstädter Ortsteil Rohrbach, bietet viel Platz für die große Familie. Das Haus bietet Ihnen eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine energetisch optimierte Bauweise.
Das Haus begrüßt seine Besucher durch den geräumigen Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe und dem Gäste WC. Vom Eingangsbereich gelangt man zu dem geschmackvoll ausgestatteten und großzügigen Wohn-/ Essbereich mit der angrenzenden offenen Küche. Die moderne Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen.
Der sehr großzügige Wohnbereich bietet Platz für viele Gestaltungsmöglichkeiten. Durch seine bodentiefe Fenster hat man einen ungehinderten Blick in den harmonisch angelegten Garten. Der Garten und die Terrasse erreichen Sie über den Wohnbereich. Die 20 qm große Sonnenterrasse ist bei Bedarf mit der elektrischen Markise leicht zu beschatten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (eines mit Zugang zum Balkon) sowie ein modernes Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet.
Das große, lichtdurchflutete Dachgeschoss bietet Ihnen noch 2 weitere Zimmer und ein kleines Duschbad.
Der Keller verfügt über ca. 60 qm Nutzfläche für Hobby und mehr und bietet eine Sauna mit Dusche und Liegeplatz, einen Vorratsraum und einen sehr großen Hobby-/Werkstattraum.
Zum Haus gehört darüber hinaus eine Garage und ein Stellplatz vor dem Haus mit E Lademöglichkeit (eine zweite ist vorbereitet).
Das 1980 erbaute Haus wurde seit den 90igern umfassend modernisiert und energetisch optimal aufgestellt. Es präsentiert sich dem neuen Eigentümer in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für die moderne und anspruchsvolle Familie.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
- EBK
- Vinyl Böden in Holzoptik im WG
- Parkettböden im 1.OG.
- Fußbodenheizung (elektrisch)
- großer Hobbyraum
- Sauna
- Pflegeleichter Garten
- Terrasse
- Balkon
- 3 Fach verglaste Fenster
- Elektrische Funkrollläden
- Wärmedämmung
- Aufdachisolierung mit neuen Ziegeln, Aufsparrendämmung und Zwischensparren Dämmung
- Neue Dachfenster
- Garage
- Stellplatz mit E-Lade Möglichkeit (zweite ist vorbereitet)
Ober - Ramstadt / Ortsteil Rohrbach
Ober - Ramstadt ist das Tor zum Odenwald und liegt ruhig gelegen zwischen Wald und Felder an der Modau.
Dabei bietet Ober - Ramstadt eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Die Stadtmitte von Darmstadt ist ca. 10km entfernt. Zur BAB sind es ca. 12 KM.
Des Weiteren fährt von Ober - Ramstadt die Vias Odenwald Bahn von Ober - Ramstadt in ca. 35 Minuten nach Frankfurt am Main (Hauptbahnhof).
Ober - Ramstadt bietet zudem sämtliche Schulformen, sowie diverse Sport- und Hobbymöglichkeiten (verschiedene Sportvereine) und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Der Ortsteil Rohrbach liegt noch ein mal 2 KM Südöstlich vom Stadtzentrum von Ober - Ramstadt entfernt. Rohrbach bietet einen Kindergarten, einen Supermarkt sowie mehrere Vereine (Sportverein, Gesangverein, etc.).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Racano Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der ortsüblichen Courtage verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
