3-geschossiges Massivhaus mit Satteldach, Wintergarten (neu) mit Zugang zum traumhaften Garten, voll unterkellert, Einbauküchen in allen Wohnungen, zwei Garagen mit elektrischem Tor (26 m² und 18 m²), drei PKW-Stellplätze vor den Garagen, Haustür-Smart-Videoanlage in jeder Wohnung, professionelle Entkalkungsanlage, 3 Schweden-Holzöfen, extra Gewerbeteil.
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Bereitung (Baujahr 1984 - Brenner 2012 neu - Öltanks 20.000 Liter) Bedarfsausweis vom 14.06.2023, Endenergiebedarf 240,1kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.
Sehr gepflegter Zustand. Das Haus wurde zwischen 2020 und 2023 wie folgt kernsaniert und modernisiert: Dach, Fassade, Putz, komplett gestrichen, 5 neue Haustüren, Kunststofffenster 2 und 3-Fach Verglasung, smart Videogegensprechanlage, Fliesen, Keller, Bad und WC zum Teil erneuert oder renoviert, Flur, Wintergarten wurde neu gebaut und vieles mehr.
Das Haus verfügt über 4 separate Wohnungen, hiervon zwei große Wohnungen, eine Zweizimmerwohnung sowie eine Einzimmerwohnung und einen großzügigen Gewerbeteil mit extra Eingang.
Das Haus ist voll unterkellert.
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Wintergarten, Flur, Küche, Bad, WC, Abstellraum.
ca. 127 m² Wohnfläche.
1. Obergeschoss:
Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad, WC, Abstellraum. ca. 114 m² Wohnfläche. Sehr große und schöne Dachterrasse mit Naturstein.
Dachgeschoss:
Eine Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und WC. ca. 39 m² Wohnfläche.
Eine Wohnung mit einem Zimmer, Kochnische, Bad und WC. ca. 16 m² Wohnfläche.
Der Gewerbeteil verfügt über ca. 53 m² Wohn-/Nutzfläche und ca. 18 m² Gewerbefläche.
Ruhige Lage in einer Seitenstraße in Kaufbeuren-Neugablonz. 10 Gehminuten zum Zentrum und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. In 5 Minuten sind Sie auf der B12 Richtung A96.
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Energieausweis gültig bis | 2033-06-13 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieausweis Werteklasse | G |
Energieausweis Baujahr | 1971 |
Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
Heizung | Ofenheizung, Zentralheizung |
Befeuerung | Öl, Alternativ |
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