Herrschaftliches Anwesen mit Villencharme auf einem wunderschön angelegten und eingewachsenen Grundstück für Käufer mit hohen Ansprüchen an Wohnen und Leben!
Wie ein Juwel, eingebettet in der sonnigen Kapellenbergkrone, bezaubert das Anwesen mit dem atemberaubenden, fast schon magischem Panoramablick bis zum Donnersberg. Die stilvolle Landhausvilla wurde auf einem 1466 m² großem, sonnigen Hang-Grundstück 1979 gebaut.
Erbaut wurde das Haus in massiver Bauweise und durch den Ausbau des Dachgeschosses 1992 entstand das Gebäude in seiner heutigen Form. Es imponiert durch seine großzügige, landhaustypische Gestalt und Aufteilung. Insbesondere Familien mit Kindern werden vielseitige Nutzungsmöglichkeiten geboten.
Die Architektur des herrschaftlichen Anwesens und die Gartenanlage sind ein Gesamtkunstwerk, für das sich die Eigentümer durch ihre Liebe und Verbundenheit zur Natur und Nachhaltigkeit inspirieren ließen. Es ist kein Geheimnis, dass der Charme der Landhausvillen mit Fachwerkelementen für unentwegte Begeisterung sorgt. Als Ausdruck wahrer Baukultur ist sie nie modisch, sondern vielmehr bis heute zeitlos modern geblieben. Die sichtbare Gliederung des Mauerwerks gibt dem Haus eine klare Struktur und die stilgebenden, nachhaltigen Elemente wie Holz, Glas und Naturstein – vereinen sich harmonisch zu einem beeindruckenden Gesamtbild. Diese gelungene Materialmischung setzt sich fort in der offenen, großzügigen Grundrissgestaltung, die die umliegende Natur in das tägliche Leben mit einbezieht. Für die optimale Lebensqualität liegt hier die Betonung auf dem hellen Wohnambiente und auf einem vielfältigen Raumangebot mit gesundem Tageslicht.
Das Anwesen wurde ununterbrochen, aufmerksam und mit großem Feingefühl gepflegt.
Keine Kosten und Mühen wurden gescheut, um die wertige Bausubstanz zu erhalten.
Die Highlights im Überblick:
* Absolut exklusive Stadtrandlage,
* Rundum grüne und sehr ruhige Wohnlage,
* Ausgezeichnete Infrastruktur,
* 1466 m² großes Südhang-Grundstück,
* Zufahrt fast bis zur Haustür möglich;
* Wertbeständige Massivbauweise mit Fachwerkelementen,
* Sehr gepflegter Haus- und einwandfreier technischer Zustand; Süd-Westausrichtung,
* ca. 275 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 3 Duschbäder, Gäste-WC,
* ca. 30 m² große, überdachte Sonnenterasse mit traumhaftem Panoramablick,
* Ausbau des Dachgeschosses 1992,
* Dach-Röhrenkollektoren (unterstützend für Warmwasserzubereitung und Heizung),
* Das Dach ist tragfähig für eine Photovoltaikanlage,
* Kupfer Dachrinnen,
* Dacheindeckung mit Biberschwänzen,
* Klimaanlagen im Dachgeschoss,
* Auf jede Etage befindet sich ein Duschbad (vom Baujahr) und im EG ein Gäste-WC,
* Inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten, Granitarbeits- und Wandplatte (im Kaufpreis inkludiert),
* TV über Satelliten; Kabelanschluss ist ebenso vorhanden, wurde aber im Haus nicht hochgezogen,
* Die Böden im gesamten Haus sind mit Parkett, Fliesen und Teppich ausgestattet,
* Doppelverglaste Isolierfenster (vom Baujahr, K-Wert von 1,4),
* Fußbodenheizung im EG,
* Malerischer, herrlich eingewachsener, geschmack- und stilvoll angelegter Garten,
* Gartenpavillon aus nachhaltigem Lärchenholz,
* Doppelwasserzisterne (ca. 11.500 l) unter dem Gartenpavillon,
* Inklusive kleiner Hauswasserversorgung für den Garten und Garage,
* Wasserlauf und zwei Fischteiche mit Umwälzpumpen und Filteranlage, inkl. UV-Lampe,
* Herrenzimmer im Souterrain mit offenem Kamin,
* Üppige Abstell- und Hauswirtschafträume,
* Werkstatt mit Starkstromanschluss und eigener Außentür,
* Gas-Zentralheizung, Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung (800 l),
* Doppelgarage und 2 PKW-Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage.
An der sonnigen Spitze des Weinheimer-Kapellenbergs mit sagenhaftem Blick bis zum Donnersberg!
Das Anwesen befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Nicht nur die absolute Stadtrandlage, sondern die nahezu lückenlose und rundum grüne Umgebung vermittelt eine einzigartige Ruhe, entspannte und gesunde Lebensart. Das niveauvolle Wohnumfeld lässt Sie den Mehrwert dieser exponierten Wohnlage spüren.
Der kleinstädtische Charme mit exzellenter Infrastruktur sowie hervorragender Verkehrsanbindung wird zunehmend begehrter. Nur wenige Kilometer liegt der Stadtteil Weinheim vom Stadtzentrum Alzey entfernt.
Vor Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Sporthalle, eine Apotheke, eine Bäckerei, ein Metzger, ein Drogeriegeschäft und vier Gaststätten.
Alzey bietet eine einzigartige Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter (Aldi, REWE, Real, Netto, Lidl, etc.), Spiel-, Sport- Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad) sowie Banken eine komplette Ärzteversorgung, inkl. zwei Krankenhäuser (die Rheinhessen-Fachklinik und das DRK Krankenhaus). Außerdem glänzt Alzey mit zahlreichen Bildungseinrichtungen. Beginnend mit zahlreichen Kindergärten (auch Ganztagsbetreuung), Grundschulen, Realschule Plus, Berufsoberschule sowie drei Gymnasien an. Sogar das Landeskunstgymnasium Rheinland-Pfalz gehört zu den drei Gymnasien in Alzey.
Hervorragende Anbindung an dem öffentlichen Verkehrsnetz. Die Bahnverbindung Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms geht meist im 30-min Takt. Alzey-Weinheim verfügt über eine sehr gute stadtnahe Bus- und Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum Alzey ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die exzellente Autobahnanbindung über A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen/Koblenz und A63 nach Mainz/Kaiserslautern unterstreicht die Vorteile der Wohnlage.
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell beurkundete Kaufvertrag. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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123,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
123,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 123,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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123,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Heizung | Zentralheizung |
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