Diese schöne 2 Zimmer Erdgeschosswohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss und eine angenehme Helligkeit. Durch das in den Hang gebaute Mehrfamilienhaus steht die Wohnung ideal in der Sonne und verfügt zusätzlich noch über einen tollen Ausblick in die umliegende Natur. Die Wohnung befindet sich ca. 3 Meter über dem Straßenniveau (über der Garage) und ist durch eine Außentreppe oder über einen Aufzug durch das Treppenhaus erschlossen.
Die Wohnung ist in einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad (ohne Fenster) mit Waschmaschinenanschluss und einen Flurbereich aufgeteilt. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie eine Arbeitsecke mit Schreibtisch.
Hinweis:
- Die Wohnung ist nicht vermietet, sondern durch den Sohn der Eigentümer selbst bewohnt.
- Die ortsübliche Vergleichsmiete lt. Mietspiegel liegt bei 8,84 EUR/qm.
- Die Wohnung verfügt über eine zugeordnete Terrasse (Sondernutzungsrecht), der Grünanteil vor der Terrasse ist allerdings Gemeinschaftseigentum.
- Einbauküche
- Innenliegendes Duschbad
- Doppelverglaste Holzrahmenfenster
- Laminat- und Fliesenböden
- Terrasse
- Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- 1 PKW-Stellplatz (Doppelparker)
- Zentraler Trockenraum
- Etc.
Der östlich von Heidelberg gelegene Stadtteil Ziegelhausen, im Volksmund "Wäscherinnendorf" genannt, erstreckt sich entlang des Neckars bis nach Peterstal. Seinen Namen und Wappen erhielt der Ort von einer Ziegelei die hier um 1210 von dem Zisterzienserkloster Schönau errichtet wurde. Stadtteilprägend ist das idyllisch gelegene Benediktinerkloster. 1975 wurde Ziegelhausen zu Heidelberg eingemeindet. Heute wohnen auf den knapp 1.500 Hektar Fläche, wovon gut 13 Prozent bebaut sind, rund 9.100 Menschen. Zusammen mit dem benachbarten Schlierbach bildet Ziegelhausen das "Tor zum Neckartal". Seine reizvolle Landschaft zwischen den Mündungen von Mausbach, Steinbach und Bärenbach, eingebettet in ausgedehnte Waldungen, umgeben von Streuobst- und Magerwiesen bis hinauf zu den Höhen des Odenwaldes, machen Ziegelhausen zu einem beliebten Ziel für Touristen. Auch zahlreiche Schriftsteller wie Stefan George, Hermann Hesse, Thomas Mann, Rainer Maria Rilke waren hier zu Gast. Ebenso die Komponisten Johannes Brahms und Carl Maria von Weber, der in Ziegelhausen die Eingebung zu seiner Oper "Der Freischütz" hatte. Ein vielseitiges Vereins- und Kulturleben, die jährliche Kerwe und nicht zuletzt das Fest "Bleelumpe", tragen wesentlich zur besonderen Lebensqualität in Ziegelhausen bei, der als einer der beliebtesten Stadtteile Heidelbergs gilt. (Quelle: www.heidelberg.de)
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 124.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
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124,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 124,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-08-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
