Liebe Kapitalanleger, willkommen in dieser exquisiten Eigentumswohnung, eingebettet in einem gepflegten Jugendstilhaus von 1910 mit zeitlosem Charme. Diese moderne Erdgeschosswohnung besticht nicht nur durch ihr historisches Ambiente, sondern auch durch zeitgemäßen Komfort und einen idyllischen Gartenbereich mit Terrasse.
Mit einer Wohnfläche von rund 70 m² bietet die Wohnung einen gemütlichen Rückzugsort. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl, das durch die hohen Decken unterstrichen wird. Der Wohnbereich und das Esszimmer, welches auch als Durchgangszimmer dient, sind durch vier elegante Holzstufen auf unterschiedlichen Ebenen miteinander verbunden, was der Wohnung einen ganz besonderen Charakter verleiht. Die Wohnzimmerfenster sowie die Terassentür verfügen über Rollläden. Ein zusätzliches Fenster dient als Oberlicht.
Die Wohneinheit besteht aus drei hellen Zimmern mit weißen Zimmertüren, einer modernen Küche sowie einer einladenden Diele. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und neue Armaturen. Die außergewöhnliche Raumaufteilung sorgt für eine interessante Dynamik und macht diese Wohnung zu einem interessanten Wohnraum.
Ein kleiner, idyllischer Gartenbereich mit Terrasse lädt dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.
Die technische Ausstattung überzeugt ebenfalls: Die Gasheizung wurde 2010 erneuert, und die 2-fach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1996 sorgen für eine optimale Wärmeisolierung. Eine moderne Gegensprechanlage gewährleistet zusätzliche Sicherheit.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der Ihnen weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien bietet - ein praktisches Extra, um Ihre Wohnfläche optimal zu nutzen. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet und die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 580,00 EUR.
Diese schöne Immobilie verbindet den klassischen Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
ANMERKUNG: Die angezeigten Bilder wurden uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellt, da uns die Mieter nicht gestattet haben, aktuelle Bilder aufzunehmen.
Die Ausstattungsdetails in der Übersicht:
- Baujahr 1910, Jugendstilhaus
- 3 Zimmer KDB mit kleiner Terrasse und schönem Garten
- ca. 70 m² Wohnfläche
- Holzboden im Wohnbereich, Laminat im Eingangsbereich u. Schlafraum,
helle Fliesen im Bad und Küche
- weiße Zimmertüren
- Rollläden im hinteren Wohnbereich
- hell gefliestes Bad mit Badewanne u. neuen Armaturen
- Gasheizung mit Speicher von 2010
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (1996)
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum mit Einzelwasserzähler
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gegensprechanlage
- langfristig vermietet, Kaltmiete monatl. 580,00 EUR
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil von Mönchengladbach-Rheydt. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Ruhe und gleichzeitig ausgezeichnete Anbindung an städtische Annehmlichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Wer das Theater liebt kommt hier auch auf seine Kosten, da das Stadttheater nur 5 Gehminuten entfernt ist.
Die Verkehrsanbindung dieser Wohngegend ist hervorragend. Die Autobahnen A61 und A52 sind in kürzester Zeit erreichbar, was die Mobilität in alle Richtungen gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr und der Hauptbahnhof ermöglichen es Ihnen, die Innenstadt von Mönchengladbach und umliegende Städte bequem zu erreichen.
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
208,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
208,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 208,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
208,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
208,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-11-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.11.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1910 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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