Ihr Ansprechpartner
Dennis M. Lange
Geschäftsführer | Immobilienmakler IHK
Email d.lange@lach.immo
Büro 07051 - 80 979 00
Immobilien-Profil
Diese einzigartige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich in der idyllischen Gemeinde Königsfeld in einer sehr ruhigen Seitenstraße und nur 200 m vom historischen Zinzendorfplatz entfernt. Ein zuvorkommender Hausmeisterservice erledigt für Sie die Reinigung und die Pflege des stilvollen Treppenhauses sowie der gesamten Wohnanlage. Hier lautet das Motto: "Einziehen und wohlfühlen!"
Substanz
Die Immobilie stammt aus dem Jahre 1983 und wurde solide in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2023 komplett saniert. Beheizt wird die Wohnung mit einer modernen Elektro Heizung, die nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch einen besonders niedrigen Energiekennwert hat. Die Fenster, die 2023 eine neue Wärmeschutzverglasung erhalten haben, lassen ein lichterfülltes Wohnambiente zu.
Aufteilung
Die Wohnung bietet einen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein geräumiges und lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken ebenso mit Ausgang auf einen Balkon sowie einen einladenden Wohn- Essbereich mit integrierter Küche, die voll ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie Ihre Gäste kulinarisch verwöhnen und den Abend bei einem Glas Wein auf dem Balkon ausklingen lassen.
Highlight
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die 3 Balkone, von denen Sie eine atemberaubende Panorama-Aussicht auf die umliegende Natur haben. Alle Räume sind lichtdurchflutet und nach der Sanierung mit einem modernen Fußbodenbelag in Holzoptik ausgestattet. Alles in einem eine Wohnung, die keine Wünsche offen lässt.
Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht. Wenn Sie einen weiteren Parkplatz benötigen, so kann ein TG-Stellplatz gegen Aufpreis optional dazu erworben werden.
Instandhaltungsempfehlung:
Diese Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand und erfordert keine sofortigen Instandhaltungsmaßnahmen. Sie können sofort einziehen und Ihr neues Zuhause genießen.
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Ihr Team von LACH.IMMO
Königsfeld im Schwarzwald mit seinen ca. 2000 Einwohnern ist eine romantische Kleinstadt mit einer bewegten und bunten Geschichte und Heilklimatischer Kurort. Inmitten eines atemberaubenden Schwarzwaldpanoramas liegt Königsfeld auf 580 m Höhe und ist Teil des bezaubernden Nordschwarzwalds. Der historische Stadtkern überrascht mit seinen malerischen Fachwerkhäusern und einer Vielzahl an interessanten Sehenswürdigkeiten. Berühmt ist Königsfeld neben seinen zahlreichen Wanderwegen unter anderem für den Größten Weihnachtsbaum der Welt.
Infrastruktur:
Die Kleinstadt Königsfeld mit Ihren verschiedenen Ortsteilen Buchenberg, Bugberg, Erdmannsweiler, Neuhausen und Weiler hat eine gute Infrastruktur, bis zur Autobahn 81 sind es nur ca. 25 Minuten. In den Ortsteilen befinden sich Schulen, Kindergärten, Apotheke, eine Post, Frisöre, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Ärzte, Banken, verschiedene Handwerker und das Solara Freibad runden das Angebot ab.
Schulen/Kindergärten:
Die Stadt Königsfeld sowie Ihre Ortsteile verfügen über insgesamt 6 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen. Darüber hinaus bieten die Zinzendorfschulen mit Internat noch mehrere Schulzweige wie ein Allgemeinbildendes Gymnasium G8/G9, ein Wirtschaftswissenschaftliches Gymnasium, ein Sozialwissenschaftliches Gymnasium und eine Realschule an.
Außerdem gibt es in den Zinzendorf verschiedene Berufsfachschulen.
Freizeit:
Königsfeld verbindet beides "Natur und Sport". Es gibt viele Gelegenheiten, gemeinsam Schönes zu erleben. Von Tennisplätzen, Minigolf, Golf, einer Reitanlage, einer Sauna-Landschaft bis hin zum großen, solarbeheizten Freibad "solara" mit Kinder-Bade-Paradies bietet Ihnen Königsfeld ein vielfältiges Freizeitangebot. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe der Natur Sportpark mit zahlreichen Spielmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Neben diesen besonderen Freizeitangeboten gibt es ein vielfältiges Vereinsleben.
Verkehrsanbindung:
Königsfeld liegt zwischen Villingen-Schwenningen, Rottweil, Schramberg und Triberg. Über die Autobahnen A81 und die B27, B33 und B14 erfolgt die Anbindung an den überörtlichen Fernverkehr.
Mit den verschiedenen Buslinien erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Bahnhöfe von Villingen, Schwenningen und die umliegenden Orte. Auch von den Flughäfen Stuttgart, Zürich und Friedrichshafen ist Königsfeld zu erreichen.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 12 km nach Villingen-Schwenningen
- ca. 20 km nach Rottweil
- ca. 70 km nach Freiburg
- ca. 83 km nach Tübingen
- ca. 114 km nach Zürich | Friedrichshafen
- ca. 120 km nach Stuttgart
106 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
106 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 106 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
106 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
106 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-03-28 |
| Energieausweis gültig bis | 27.03.2032 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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