Vollständig provisionsfrei und sofort beziehbar!
Genießen Sie eine grüne Umgebung mit urbaner Anbindung. Erleben Sie das entspannte Flair am Stadtrand, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen: Das neue Gebäude füllt eine Baulücke in Zehlendorf, einem von Villen und Einfamilienhäusern geprägten und gut an die Metropole angebundenen grünen Umfeld, als klassische Nachverdichtung der Wohnungsbauoffensive aus den 1950er-Jahren. Es fügt sich perfekt in die Umgebung ein und setzt gleichzeitig optische Highlights durch seine moderne Gestaltung, wie beispielsweise die prägnant perforierten Balkone. Mit Größen von 51 bis 101 Quadratmetern bieten die zwölf Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern Singles, Studenten, Senioren, Paaren und Kleinfamilien eine ideale Lebensbasis, von denen die Hälfte barrierefrei ist. Darüber hinaus gibt es im Dachgeschoss vier zusätzliche Einheiten mit Gesamtgrößen von ca. 40 bis 74 Quadratmetern, die als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein gelungener Lückenschluss mit Charakter zwischen Alt und Neu. Der Neubau im Alsterweg fügt sich ideal in die drei- und vierstöckigen Mehrfamilienhäuser ein, die in den 1950er-Jahren zwischen Einfamilienhäusern, Villen und alten Bäumen entstanden sind. Mit seiner Farbgebung, Dachform und Geschossigkeit harmoniert er perfekt mit der Nachbarschaft, wobei die Fassadengestaltung einen behutsamen visuellen Kontrast bildet. Die sechseckige Perforation der Balkonbrüstungen setzt einen spannenden Akzent, der durch blaue Sonnenschutzmarkisen abgerundet wird. Dank energiesparender Fenster, Warmdach und Vollwärmeschutzfassade ist für ein behagliches Wohnumfeld zu jeder Jahreszeit gesorgt. Selbst im Winter kann die moderne Pellet-Zentralheizung sparsam betrieben werden. Zeitlos modern, komfortabel und nachhaltig wohnen. Der Alsterweg 46a bietet durchdachte Grundrisse, einen Aufzug sowie Balkone oder Terrassen für jede Einheit und erfüllt somit alle Anforderungen an modernen Wohnkomfort. Die zwölf Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern haben Größen zwischen 51 und 101 Quadratmetern, wobei die Hälfte barrierefrei ist. Zusätzlich gibt es vier Dachgeschossflächen von 40 bis 74 Quadratmetern, die als Hobbyraum oder Büro erworben werden können. Jede Einheit verfügt über einen Abstellraum im Keller. Dort befinden sich auch Fahrradstellplätze und Ladestationen für E-Bikes. Im Hof können Sie einen Kfz-Stellplatz erwerben. Die Innenräume der Einheiten sind zeitlos modern und schlicht gestaltet: Helle Räume und Eichenparkett sorgen für Behaglichkeit, während hochwertige Badkeramik, Feinsteinzeugfliesen und Holzfenster eine edle Atmosphäre schaffen. Diese Wohlfühl-Wohnungen sprechen Singles, Studenten, Paare aller Altersgruppen sowie Familien gleichermaßen an.
Der Hauswirtschaftsraum, das hochwertige Eichenparkett und die Walk-in-Dusche mit Rainshower-System sind nur einige der vielen hochwertigen Ausstattungsmerkmale unserer Wohnungen. Für Ihr persönliches Komfortgefühl sorgen nicht nur die Badfliesen aus Feinsteinzeug und die Badewannen, sondern auch die Klingelanlage mit Video und der Keller zur zusätzlichen Stauraumnutzung. Der Aufzug fährt sogar bis in den Keller. Die ausgebauten Hobbyräume (Teileigentum der Wohnungen im 2.OG) im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Genießen Sie die großzügigen Gärten, die Erdgeschosswohnungen mit Größen von 56-221 qm bieten. Für Ihren Schallschutz und die Energieeffizienz sorgen die 3-fach verglasten Schallschutzfenster, die blauen Sonnenschutzmarkisen mit Fallarm und die Rollläden im Erdgeschoss. Unsere Wohnanlage entspricht den neuesten energetischen Standards und verfügt über einen Vollwärmeschutz. Die Gesamtgröße der Wohnanlage, inklusive des Bestands, beträgt 7.500 m². Für Ihre Kinder gibt es einen Spielplatz im Innenhof und für Ihren PKW steht ein käuflich zu erwerbender Stellplatz zur Verfügung. 50% der Wohnungen sind barrierefrei und im Fahrradkeller gibt es sogar eine E-Ladestation (jede Wohneinheit hat eine eigene Ladestation).
Merkmale:
-> großzügige Grundrisse mit praktischer Raumaufteilung
-> großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Einbauschrank
-> Hauswirtschaftsraum in den meisten Wohnungen
-> hochwertiges Eichenparkett
-> Walk-in-Dusche mit Rainshower-System
-> Badfliesen aus Feinsteinzeug
-> hochwertige Badkeramik inklusive Einbaumöbel
-> Badewanne
-> Balkon oder Terrasse
-> Klingelanlage mit Video
-> Keller und -Abstellraum
-> Garten mit Rasenfläche und Zaun
-> energieeffiziente 3-fach Verglasung
-> Schallschutzfenster
-> bodentiefe Fenster an Balkonen und Terrassen
-> blaue Sonnenschutzmarkisen mit Fallarm oder -> Rollläden im Erdgeschoss
-> Errichtung nach neuesten energetischen Standards
-> Warmdach
-> Fassade mit Vollwärmeschutz
-> Drei-Zimmer-Apartment mit Master-Bedroom mit eigenem Bad en Suite
-> Gesamtgröße der Wohnanlage inkl. Bestand 7.500 m²
-> Spielplatz im Innenhof
-> Parkflächen im Innenhof
-> Gelände mit Rasenflächen und altem Baumbestand
-> Fahrradkeller mit E-Ladestation
-> Gewachsene Bewohnerstruktur
-> Aufzug vom Dachgeschoss bis in den Keller
Erleben Sie moderne Wohnqualität in idyllischer Stadtrandlage! Kurze Wege zum Grün und eine erstklassige Infrastruktur erwarten Sie hier. Die Mischung aus bürgerlicher Ruhe und pulsierendem Großstadtflair begeistert Menschen jeden Alters. Egal ob Singles, Paare oder Familien - sie alle schätzen das vielfältige Umfeld mit Restaurants, Cafés, Schulen und Kitas. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Parks, Grünflächen, Badeseen und den Teltowkanal. Dank der direkten Anbindung an den Nahverkehr, die B1 und die Autobahn sind Sie hier optimal mobil unterwegs. Mit der Buslinie 285 sind Sie in nur 15 Minuten im Zentrum von Zehlendorf oder Steglitz. Selbst der Ku'damm ist schnell erreicht. Nutzen Sie die Möglichkeit, Stadtrandidylle und Metropolentrubel perfekt zu vereinen.
Im familienfreundlichen Zehlendorf werden Sie sich schnell zuhause fühlen, denn die angebotenen Neubauwohnungen befindet sich südöstlich einer der größten Parks und nur wenige Autominuten südlich von Dahlem. Im unmittelbaren Wohnumfeld stehen Einfamilienhäuser und Reihenhäuser. Es ist eine begehrte bürgerliche Wohnlage, die seit Jahrzehnten Familien und Akademiker anzieht. Sie schätzen an dieser Gegend das gewachsene Umfeld, die vielen Parks, hervorragende Schulen und schnelle Anbindungen.
Die Dinge des täglichen Bedarfs können Sie im Einkaufszentrum an der Goerzallee - mit Supermärkten, Baumarkt, Fitnessstudio und dem Phorms Campus Berlin-Süd: eine zweisprachige Privatschule von der Kita bis zum Gymnasium, im benachbarten Teltow oder entlang der Zehlendorfer Einkaufsmeile nördlich vom S-Bahnhof erwerben. Für ausgedehnte Shoppingtouren hält die Steglitzer Schloßstraße ein abwechslungsreiches Angebot bereit. Daneben gibt es in Zehlendorf zahlreiche Yoga-Studios und ausgezeichnete Sportclubs für die innere Balance und neue Kontakte, denn was die Menschen hier verbindet ist ihre Liebe zu den guten und schönen Dingen mit individueller Note. Steglitz-Zehlendorf besitzt renommierte Bildungseinrichtungen wie die John F. Kennedy School, das Droste-Hülshoff-Gymnasium und die Schweizerhof-Grundschule, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Alternativ gibt es in die andere Richtung das Goethe Gymnasium Lichterfelde, die Max-von-Laue-Oberschule und am S-Bahnhof Lichterfelde-West die Athene-Grundschule.
Für einen langen Spaziergang ist der Heinrich-Laehr-Park ideal geeignet, denn er ist mit gut 27 Hektar einer der größten Parks von Steglitz-Zehlendorf und fußläufig erreichbar. Es wechseln sich Baumgruppen, Liegewiese und Spielplätze ab. Daneben gibt es interessante Skulpturen und viele Vogelarten zu entdecken. Hier können Kinder ungestört und unbeschwert toben und Erwachsene neue Kraft für den Alltag schöpfen. Oder entdecken Sie den Teltowkanal für Aktivitäten auf dem Wasser, denn in wenigen Minuten sind Sie am Stadthafen Teltow und können mit dem Kajak aufs Wasser. Daneben laden viele Stellen am Kanal zum Verweilen ein.
In der Freizeit und den Ferien kann das südliche Umland entdeckt werden. Ansonsten sind es wenige Minuten zum Schlachtensee und Wannsee oder zum am Hindenburgdamm gelegene Sommerbad Lichterfelde. Hier wohnen Sie in einer vorstädtischen Idylle, ohne auf die Vorzüge die Großstadt zu verzichten.
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92,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
92,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 92,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
92,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
92,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | KWK fossil |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-08-23 |
| Energieausweis gültig bis | 22.08.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |