Entdecken Sie diese attraktive Eigentumswohnung, die eine ideale Gelegenheit für alle bietet, die Wert auf Individualität und Gestaltungsfreiheit legen. Mit ihrem leichten Renovierungsbedarf öffnet sie den Raum für kreative Wohnideen und die Verwirklichung eigener Wohnträume.
Einblick in die Wohnung:
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101 qm viel Raum für Individualität und Gestaltungsfreiheit. Die Immobilie befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und ist aktuell leerstehend. Die klassische Raumaufteilung umfasst zwei Bäder, von denen eines im Jahr 2010 modernisiert wurde, und bietet eine praktische Basis für ein modernes Wohnen. Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet, was eine einfache Pflege und zeitlose Eleganz garantiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 357EUR und beinhaltet Heizkosten, was die Nebenkostenübersicht erleichtert.
Besondere Merkmale:
- Balkon: Genießen Sie Ihren eigenen privaten Außenbereich, der zum Entspannen im Freien einlädt.
- Garage: Eine eigene Garage bietet bequemen, sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
- Zusätzlicher Stellplatz: Optional kann ein weiterer Stellplatz für monatlich 60EUR angemietet werden.
- Heizung und Warmwasser: Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt und verfügt über eine Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer.
**360° Rundgang**
Bevor wir Besichtigungstermine vergeben, bitten wir Sie, den von uns sorgfältig erstellten 360° Rundgang der Immobilie einzusehen. Dieser virtuelle Rundgang ermöglicht es Ihnen, einen umfassenden Ersteindruck von der Immobilie zu gewinnen und die Räumlichkeiten aus der Ferne zu erkunden. Dadurch können wir sicherstellen, dass alle Interessenten bestmöglich über das Objekt informiert sind, bevor es zu einer persönlichen Besichtigung kommt.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Keller: Zusätzlicher Stauraum wird durch einen zur Wohnung gehörenden Keller geboten.
- Fahrradkeller: Für Fahrradliebhaber gibt es einen speziellen Fahrradkeller.
Die charmante Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten, zentralen Lage, die das urbane Leben mit ruhigen, grünen Aspekten des Wohnens ideal vereint. Dieser Teil Wuppertals zeichnet sich durch seine ausgeprägte Infrastruktur und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Boutiquen liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten vielfältige Shoppingmöglichkeiten.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu renommierten Schulen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das gesundheitliche Wohl wird durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken sichergestellt, die eine schnelle Versorgung im Bedarfsfall garantieren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sind nur wenige Minuten entfernt, und die Verbindungen ermöglichen es, andere Stadtteile Wuppertals sowie umliegende Städte schnell und effizient zu erreichen. Auch die Anbindung an größere Straßen und Autobahnen ist ideal für Berufspendler.
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Die kulturellen Angebote der Stadt, wie Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen, bereichern das soziale und kulturelle Leben der Bewohner.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln.
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90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-12-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
