Herzlich willkommen in Ihrer potenziellen Familienwohnung! Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 76,3 m² Wohnfläche erwartet Sie im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die großzügige Raumaufteilung bietet genügend Platz für Familien, Paare oder Singles, um sich individuell zu entfalten.
Trotz des Renovierungsbedarfs birgt die Wohnung ein beeindruckendes Potenzial. Handwerklich versierte Käufer haben die einzigartige Gelegenheit, die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Wohn- und Esszimmer verbirgt sich unter dem Teppichboden ein Parkett, das nur darauf wartet, mit etwas Geschick wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.
Die Küche und das Esszimmer können leicht kombiniert werden, um eine ansprechende Wohnküche zu schaffen. Beachten Sie dabei bitte die Statik, um Ihre Ideen sicher umsetzen zu können.
Das zeitlos gestaltete Badezimmer überzeugt mit einem hellen Fliesenbelag. Weitere Einblicke erhalten Sie durch die beigefügten Bilder und den 360°-Rundgang.
Ein besonderes Highlight bildet die Loggia, die zum Innenhof ausgerichtet ist und nach Nord-Nordwest zeigt. Hier können Sie entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag verbringen. Eine vorhandene Markise spendet angenehmen Schatten.
Zusätzlich bietet die Wohnung praktischen Stauraum im vollständig unterkellerten Gebäude, um persönliche Gegenstände ordentlich zu verstauen.
Ein TG-Stellplatz gehört ebenfalls dazu, und unnötige Parkplatzsuchen gehören somit der Vergangenheit an. Besitzer ohne Auto können den Stellplatz vermieten und ein zusätzliches Einkommen generieren.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 418,00 EUR, was Instandhaltungs- und Pflegekosten des Gemeinschaftseigentums sowie Heizkosten abdeckt. So können Sie Ihren Alltag sorgenfrei genießen, ohne sich um die Gebäudeerhaltung kümmern zu müssen.
Die Wohnung wird voraussichtlich ab Februar 2024 verfügbar sein. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich zu präsentieren. Bei Fragen oder für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Termin, um dieses besondere Angebot zu entdecken. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein wahres Schmuckstück nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bald bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.
Genießen Sie unseren Rundgang: https://tour.giraffe360.com/b787b3b02f1644cb9160dea85aa1dad7/
Eigenschaften der Wohnung:
- 3 Zimmer-Whg. ca.76,3m²
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne
- 1 Loggia
- alle Fenster (außer Balkonelement) im Jahr 2016 durch Kunststofffenster ausgetauscht
- großer Keller
- 1 TG-Stellplatz
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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Laatzen-Mitte, was Ihnen eine komfortable Lebensweise ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und weitere Geschäfte.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Wohnung ideal gelegen, da Krippen, Kindertagesstätten und eine Grundschule in der Nähe vorhanden sind, die sich liebevoll um die Bedürfnisse der jüngsten Bewohner Laatzens kümmern. Zudem sind in Laatzen-Mitte eine Gesamtschule, eine Oberschule und ein Gymnasium schnell und bequem erreichbar, was eine vielfältige Bildungsmöglichkeit für den weiterführenden Schulweg bietet.
Naturliebhaber und sportlich Aktive werden die Vorzüge der Umgebung zu schätzen wissen. Lange Spaziergänge und Wandertouren können Sie in der reizvollen Landschaft genießen. Für sportliche Betätigung stehen Ihnen diverse Möglichkeiten wie Tennis, Golf und Fußball zur Verfügung.
Laatzen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Ihren Alltag erleichtert. Die Stadtbahnlinie 1 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum. Innerhalb von etwa 10 Minuten erreichen Sie den "Park der Sinne", der ursprünglich für die Expo angelegt wurde und zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Darüber hinaus bietet das beliebte Hallen- und Erlebnisbad "Aqua Laatzium" in der Freizeit eine willkommene Abwechslung und Entspannung.
Die Lage der Eigentumswohnung in Laatzen-Mitte bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bereithält. Die Vielfalt an Bildungseinrichtungen sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur machen diese Wohngegend besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer Besichtigung an. Wir bitten Sie, uns per E-Mail Ihre bevorzugten Termine und Kontaktdaten mitzuteilen. Nach Vereinbarung eines passenden Termins werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Für weitere Informationen und Anfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass die Informationen im Exposé im Auftrag unseres Auftraggebers bereitgestellt werden und wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen und Auskünfte durch den Veräußerer, Behörden und andere Dritte übernehmen.
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne zur Verfügung und unser Immobilienmakler vermittelt gerne den Kontakt zu einem Spezialisten.
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, bieten wir Ihnen unser Rundum-Sorglos-Paket an, welches eine fundierte Objektaufnahme, eine professionelle Immobilienbewertung, die Erstellung eines Verkaufs-Exposés, die Präsentation Ihrer Immobilie auf führenden Online-Immobilienportalen, die Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen, Verkaufsverhandlungen, die komplette Kaufabwicklung sowie die Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin beinhaltet.
Wir laden Sie ein, Kontakt mit uns aufzunehmen und von unserem umfangreichen Serviceangebot zu profitieren.
124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2024-04-29 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
