Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gemütliches, sinnvoll geschnittenes Zweifamilienhaus, in dem in den 70er Jahren im Untergeschoss eine Erweiterung zu einer Praxis eingerichtet wurde.
Die vielfältige Nutzung dieses Hauses kann anschaulich erklärt werden: ursprünglich wurde sie bewohnt durch die Familie der Bauherren, die über viele Jahre eine erfolgreiche Physiotherapiepraxis betrieben.
Demzufolge befinden sich ungewöhnlich viele Stellplätze um das Haus herum. Zum einen bietet die Garage Platz für einen PKW, direkt davor gibt es einen weiteren und auch links neben dem Gebäude sind zwei Außenparkplätze nutzbar.
Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind für Wohnzwecke genutzt und das Erdgeschoss zeitweilig vermietet worden.
Das Grundstück verfügt über eine Größe, die neben dem Wintergarten und der Terrasse eine weitere Fläche für einen schönen Garten eröffnet. Hier steht ein kleines Gartenhaus, indem Utensilien zur Gartenpflege untergebracht sind.
Das Untergeschoss ist aufgrund seiner Historie für ein Zweifamilienhaus durchaus ungewöhnlich groß und bietet zahlreiche Nutzungsweisen. Hier ist der Raum für ein oder gleich mehrere Homeoffice - Büros, aber auch viel Platz für Hobbies und einen Wellnessbereich bereits gegeben.
Grundsätzlich ist die Zielgruppe der Käufer eine große Familie oder auch ein Kapitalanleger, der die Immobilie zur Vermietung aufbereiten und nutzen möchte.
Es ist offensichtlich, dass dieses Gebäude ein kleines Raumwunder ist: selbst im Dachgeschoss ist ein Badezimmer integriert, so dass hier für viele Jahre ein Jugendzimmer eingerichtet war. Insgesamt ist der Großteil der Ausstattung nicht mehr auf dem neuesten Stand, so dass eine energetische Sanierung der folgerichtige Schritt ist.
- Holzläden: an den zur Gartenseite ausgerichteten Türen und Fenstern
- Böden: Fliesen, Holzstäbchenparkett
Eine kleine Führung durch die Immobilie:
Untergeschoss:
- zahlreiche ausgebaute ehem. Praxisräume einer Physiotherapiepraxis: Umbau zu Wellnessbereich oder/und Hobbyräumen sehr gut möglich. Dusche und WC vorhanden. Fenster zum Gartenbereich
Erdgeschoss:
- großer Wohnzimmerbereich mit anschließendem Essraum. Von hier aus Zugang zu Terrasse, Wintergarten und Garten
- helles Schlafzimmer
- Lichtbad mit Badewanne
Obergeschoss:
- Balkon
- großzügig angelegte Küche und Essraum
- direkter Zugang zum Dachgeschoss durch feststehende Treppe
- helles Wohnzimmer
- Gartenzugang über den Balkon
- Lichtbad mit Dusche
Dachgeschoss
- kleiner gemütlicher Raum, der als Jugendzimmer genutzt wurde
- Badezimmer mit Badewanne, Fenster, Toilette und Waschbecken
Außengelände:
- Garage mit einem PKW-Stellplatz und angeschlossenem Werkstattraum
- zusätzlich 3 weitere PKW-Außenstellplätze. Ein weiterer Stellplatz im Garten wurde zudem für ein Wohnmobil genutzt.
Sonstiges:
Der ca. 9.000 l fassende Heizöltank wurde vor wenigen Monaten voll betankt.
Das Grundstück liegt etwas erhöht oberhalb des Rheins. Die vorgelagerte Rheinaue ist in ca. 1.000 m und wenigen Fußminuten erreichbar, die Nähe zum Fluss stellt aber keine Hochwassergefahr dar (s. Researchpaket im Anhang)
Das zum Kauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in Kripp am Rhein, einem idyllischen Stadtteil von Remagen, in Rheinland-Pfalz. Remagen liegt zwischen Bonn und Koblenz und ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto zu erreichen. Die B9 verläuft direkt durch Remagen, die A 61 und auch die A3 sind schnell erreicht, wodurch eine zügige Anbindung an das Autobahnnetz gegeben ist. Der Bahnhof Remagen, mit dem Sie sehr gut an die nächsten Städte (Bonn und Köln) angebunden sind, befindet sich nur wenige Auto- oder Fahrradminuten entfernt. Pendler Richtung Bonn oder Koblenz verfügen durch den Schienenverkehr über eine komfortable Alternative zum Auto. Außerdem erreicht man mit dem Auto über die B266 im Handumdrehen das gesamte Ahrtal.
Gleich auf der gegenüberliegenden Rheinseite, durch die Auto- und Personenfähre schnell erreichbar, befindet sich Linz, die bunte Stadt am Rhein mit zahlreichen Angeboten an Freizeitaktivitäten, Schulen und mehr. Auch die Bahnverbindung dieser Rheinseite kann dementsprechend komfortabel genutzt werden.
Remagen ist ein weit bekanntes touristisches Ziel: in der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Schlösser und Burgen zu besichtigen, außerdem warten Wanderwege auf beiden Seiten des Rheins darauf, erkundet zu werden und nicht nur die Brückenpfeiler von Remagen und die Apollinariskirche sind weltberühmt. Die Ahr mündet in Kripp in den Rhein und ist in einem Vogelschutzgebiet gelegen. Sie bietet ebenfalls viel Raum für beschauliche Spaziergänge oder Fahrradtouren.
Das Wahrzeichen von Kripp ist der unter Denkmalschutz stehende Wasserturm von 1904, der sich sichtbar über einige Gärten erhebt.
In Remagen, Linz und dem nahegelegenen Sinzig laden zahlreiche Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte ein. Ärzte, Tierärzte, Apotheken und das Krankenhaus befinden sich in kurzer Distanz. Zahlreiche Grundschulen und zwei Gymnasien sind in kürzester Zeit erreichbar. Des Weiteren hat die Hochschule Koblenz in Remagen den modernen RheinAhrCampus errichtet.
Als einer von drei Standorten der Hochschule Koblenz wurde er im Rahmen des Bonn-Berlin-Ausgleichs gegründet und wird vom Land Rheinland-Pfalz finanziell getragen.
Die gepflegten Rheinpromenaden in Kripp und Remagen laden mit ihren Hotels und Gaststätten gleichermaßen die Anwohner wie Touristen zu Abendspaziergängen und Erholungszeit ein.
Der Standort bietet insgesamt eine ideale Mischung aus ländlicher Atmosphäre mit dem besonderen Flair der Flusslandschaften sowie einer urbanen Nähe der nicht weit entfernten größeren Städte Koblenz, Bonn und Köln.
Im angehängten Researchpaket finden Sie weitere Details zur Mikro- und Makrolage. Weitere Details finden Sie unter https://www.remagen.de/Leben-Familie/Ortsteile/Kripp,
https://apollinariskirche.de/de
INFRASTRUKTUR (LUFTLINIE)
nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Ehlingen (5,3 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF LINZ AM RHEIN (0,9 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF ANDERNACH (17,7 km)
nächster Flughafen (km) Köln Bonn Airport (36,1 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Kripp Nord (0,1 km)
Flächenberechnung:
Gesamtfläche = 62,57 m² + 68,57 m² + 85,86 m² + 63,9 m² = 280 m² (EG + OG + UG + KG)
Wohnfläche = 62,57 m² + 68,57 m² = 131,14 m² (EG + OG)
Was machen Sie daraus?
Auch beim jetzigen Betrachten dieses Hauses und des großen Grundstücks benötigt man nicht viel Phantasie, um sich vorzustellen, dass hier ein sehr ansprechendes Zuhause, sogar - wenn gewünscht - mit Arbeitsräumen oder viel Platz für Ihr Hobby entstehen kann.
Die ehemaligen Praxisräume im Untergeschoss bieten ungewöhnlich viele Möglichkeiten und eine solche Fülle an Stellplätzen ist auch eher eine Seltenheit.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit Beratung ein und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
224,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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224,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
224,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-08-08 |
| Energieausweis gültig bis | 28.11.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
