Wir freuen uns, Ihnen exklusiv ein außergewöhnliches Angebot präsentieren zu dürfen. Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde 2008 aufwendig teilsaniert ( Mauerwerk, Fundamente, Dachaufbau, Dachsteine ) und ab 2012 erfolgte der Dachausbau zum Wohnraum.
Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Padingbütteler Altendeich am Wehl / Teich und bietet höchsten Wohnkomfort auf großzügigen ca. 200 m² Wohnfläche mit einem Top-Energiewert!
Durch den großzügigen Eingangsbereich hat man Zugang zur Küche, dem Bad und Gäste-WC, den beiden Gästezimmern und zum Hauswirtschaftsraum.
Die moderne Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der Begegnung. Sie verfügt über hochwertige Einbaugeräte und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein Platz für den Essbereich ist vorhanden und sorgt für gemütliche Mahlzeiten im Kreise Ihrer Liebsten.
Das Bad verfügt über Dusche, Wanne und WC. Danebenliegend befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC.
Die beiden Gästezimmer sind mehr als ausreichend groß. Im Eingangsbereich ist der Zugang zu einem beleuchteten Kriechkeller, ideal zur Lagerung für Wein und Konserven.
Über die viertelgewendelte Vollholztreppe gelangt man in das ca. 60m² große Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist mit seinen ca. 30m² wirklich mehr als ausreichend und hat einen traumhaften Blick zum angrenzenden Teich und zum nahen Deich.
Im Schlafzimmer befindet sich das Bad mit Dusche und WC und der Zugang zum komplett gedämmten Dachboden. Licht und Steckdosen sind dort auch bereits vorhanden.
Das Anwesen erstreckt sich über ein ca. 900 m² großes Grundstück, das Raum für vielfältige Aktivitäten im Freien bietet. Neben einem praktischen Carport stehen Ihnen weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein multifunktionales Nebengebäude bietet Platz für Hobbys, Stauraum oder kann nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden. Das charmante Gartenhaus lädt zu Grill- und Gartenpartys ein.
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Grundstück: ca. 900 m²
- Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, 2 Gästezimmer
- Bäder: 1 mal mit Wanne, Dusche, WC, 1 mal mit Dusche, WC, 1 Gäste-WC
- Anzahl der Parkplätze: Carport und Stellplätze im Freien
- Nebengebäude: Vielseitig nutzbarer Raum
- Garten: Liebevoll gestaltetes Gartenhaus
- elektrische Rollläden
- teilunterkellert
- Top- Energiewert !
Angaben nach GEG
B, Gas, Bj. 2003, 48,2 kW ( m² a ) A
Der Padingbütteler Altendeich ist ein malerischer Ort, der an der Küste Norddeutschlands liegt und von einer faszinierenden Mischung aus Natur und Geschichte geprägt ist. Der Ort erstreckt sich entlang eines alten Deiches, der einst dazu diente, die umliegenden Gebiete vor den Unbilden der Nordsee zu schützen. Heute ist es ein beliebter Ort für Einheimische und Besucher, um die Schönheit der Küstenlandschaft zu genießen.
Der Padingbütteler Altendeich lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und die Ruhe der Küstenlandschaft zu genießen.
Vom Haus aus führt ein malerischer Weg zum 500 m entfernten Deich; ideal für Radtouren und für Hundebesitzer. In ca. 2,5 km erreicht man auf diesem Weg Dorum Neufeld, einen beliebten Urlauberort mit Badestrand und dem Watt´n Bad, einem Erlebnisbad direkt am Strand. Dort gibt es auch Restaurants, Cafe´s und vielen Möglichkeiten für das Fischbrötchen zwischendurch!
Die Stadt Dorum liegt in ca. 7 km Entfernung. Dort finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Einkaufsmärkte und Tankstellen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 48.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
48,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
48,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 48,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
48,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
48,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-08-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
