Die sehr gepflegte und stilvolle Stadtvilla steht auf einem 833 qm großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage in Waghäusel. Die insgesamt 8 Zimmer verteilen sich auf 3 Etagen und können auf verschieden Arten sehr gut genutzt werden. Durch die vielen Fensterfronten und den guten Grundrissschnitt sind alle Räume sehr großzügig und freundlich gestaltet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 198 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Der Keller kann als zusätzliche Staufläche genutzt werden. Vom Keller gelangt man durch eine Zugangstür direkt in den Garten. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Die Öltanks befinden sich in einem separaten Raum im Keller.
Das Haus wurde über die Jahre sehr gepflegt. Die komplette OG Wohnung wurde im Jahr 2012 komplett saniert. Die Fenster zum größten Teil aus dem Baujahr 2007 und isolierverglast. Die Öl-Zentralheizung wurde vor ungefähr 10 Jahren erneuert. Das EG befindet sich noch in einem älteren Zustand. Dieses wird aktuell von den Eigentümern bewohnt. Ein Auszug ist geplant aber noch nicht fixiert.
Nicht nur die sehr zentrale Lage, sondern auch das große Gartengrundstück als ruhiger, grüner Fleck zum Sonnenbaden, machen das Haus zu einem besonderen Immobilienangebot.
Lassen Sie sich von uns bei einer persönlichen Besichtigung von dem Potential der Immobilie überzeugen.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit 128 qm. Zusätzlich, nicht in der Wohnfläche mit einberechnet, hat diese Wohnung zwei Terrassen sowie direkten Zugang zum wunderschönen Garten. Es teilt sich auf in Flur/Treppenhaus, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Kinderzimmer und Badezimmer. Der Balkon sowie die Terrasse liegen in Richtung Gartenseite (Rückseite vom Haus).
Über die Massivtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich die zweite Wohneinheit befindet. Diese verfügt über eine Fläche von ca. 55 qm. Diese ist aufgeteilt in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Zusätzlich gehört das im Jahr 2012 ausgebaute Dachstudio mit ca. 16 qm zur Wohneinheit dazu. Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohnungen unterteilt. Es besteht die Möglichkeit ein Einfamilienhaus daraus zu gestalten. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Die Nettomieteinnnahmen betragen 530,- EUR pro Monat.
Herzlich willkommen in Waghäusel!
Das Haus befindet sich im Ortsteil Waghäusel in einer ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zur wunderschönen Eremitage (älterer Ortsabschnitt).
Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie besteht aus drei Stadtteilen (Wiesental, Kirrlach, Waghäusel) und ist nach dem kleinsten und jüngsten dieser drei benannt
Waghäusel liegt verkehrsgünstig. Die fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der A 5 bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an. Die Bundesstraße 36 (Mannheim - Lahr/Schwarzwald) führt direkt an der Stadt vorbei.
In der großen Kreisstadt gibt es zwei Bahnhöfe, die beide an der Rheinbahn (Mannheim - Karlsruhe) liegen und von der Deutschen Bahn in der Regel im Halbstundentakt bedient werden. Der Bahnhof Waghäusel grenzt an den Südwesten des Stadtteils Waghäusel. Hier halten Regionalbahn- und Regionalexpress-Züge. Der Bahnhof Wiesental (offiziell: Haltepunkt Wiesental) liegt im Südwesten des Stadtteils Wiesental und wird nur von Regionalbahn-Zügen bedient. Im Zuge der 2. Ausbaustufe der S-Bahn RheinNeckar werden beide Stationen seit Mitte 2017 S-Bahn gerecht umgebaut und sollen ab Dezember 2020 durch die neue S-Bahn-Linie S 8 bedient werden.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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