Lage:
die schöne Einfamilien- / Doppelhaushälfte befindet sich in 53757 Sankt Augustin, Ortsteil Niederpleis in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen sowie sehr gepflegten, kinderfreundlichen Lage mit Blick ins Grüne.
Allgemeine Beschreibung:
die Doppelhaushälfte wurde im Jahre ca. 1992 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 4-5 Zimmer inkl. ausgebautem Dachstudio bzw. Spitzboden und Einliegerbereich im Untergeschoss.
Ein schöner und übersichtlich angelegter Garten ist vorhanden und besticht durch seine Südterrasse.
Die Wohn,- Nutzfläche inkl. Studiofläche und EInliegerbereich beträgt ca. 140 m².
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 110 m² inkl. Terrassenanteil. zzgl. weiterer Nutzfläche im Keller.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
großzügige Diele mit Garderobenvorrichtung und Zugang zum Gäste-WC. Vom Flur gelangt man in den großzügigen, offen gestalteten Wohn,- Essbereich mit angrenzender offener Küche.
Vom Wohn-, Esszimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss:
vom Wohn,- Esszimmer gelangt man über eine massive Treppe ins Obergeschoss, welches wie folgt aufgeteilt ist:
ein helles Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Sonnenbalkon, ein separates Kinderzimmer und ein helles Bad-Dusche-WC.
Vom ersten Obergeschoss erreicht man das ausgebaute Dachstudio (Nutzfläche).
Untergeschoss:
das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung.
Das Untergeschoss verfügt über einen Einliegerbereich mit separatem Eingang; ein Küchenanschluss und ein separates Duschbad mit WC sind ebenfalls vorhanden.
Ferner befindet sich ein Nutzraum und ein Heizungsraum inkl. Wasch- / Trockenanschluss im Untergeschoss.
Das Haus ist derzeit gut vermietet und eignet sich somit sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung - die üblichen Kündigungsfristen sollten bzw. müssen beachtet werden.
Ausstattung:
Böden:
im Erdgeschoss ist sowohl das Wohn- / Esszimmer als auch die Diele und das Gäste-WC hell gefliest.
Die Oberböden im Obergeschoss sind ebenfalls hell gefliest. Der Boden im Dachstudio ist in Holzoptik ausgestattet.
Untergeschoss:
gefliest.
Heizung:
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
- Fussbodenheizung in allen Räumen sowie Heizkörper im Dachstudio.
Fenster:
das Haus verfügt über Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Lage:
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind direkt im Ortsteil -Niederpleis- und in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin-Niederpleis und Sankt Augustin reichlich vorhanden.
Autobahnanschluss:
ca. 2 Km Richtung Bonn und Köln - Entfernung nach Köln ca. 28 Km, Bonn über die A 560 ca. 10 Km.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
Sonstige Angaben:
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Eafvkbhiz
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis: 145,2kWh(m²*a)
Maklercourtage:
für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: (0 22 41) 39 82-39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
