Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1977 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Feldrandlage von Wächtersbach-Hesseldorf. Die großzügige Wohnfläche von ca. 189 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Verwirklichen und Wohlfühlen. Für Ihre PKWs stehen Ihnen 2 Garagen und 2 Stellplätze zur Verfügung. Die Garagen sind miteinander verbunden und gewähren Ihnen einen direkten Zugang ins Haus.
Über den großen gepflasterten Hof erreichen Sie den schönen Hauseingang, der in den geräumigen Eingangsbereich mündet. Hier können Sie Ihre Gäste herzlich empfangen und Ihre Garderobe einrichten. Das neuwertige Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche ausgestattet. Des Weiteren finden Sie noch 2 Zimmer auf dieser Etage, wovon eines ebenerdig zur Straße gelegen ist und ein normales, großes Fenster hat. Das andere Büro erhält reichlich Tageslicht über die Fensterschächte. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage noch einen Fitnessraum, einen Hobbyraum, den Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und den Öltankraum.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befindet sich Ihr Wohn- und Wohlfühlbereich. Die gesamte Etage ist mit einem schönem Echtholz Dielenboden ausgelegt. Das Badezimmer und die Küche sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer großen Badewanne, 2 Waschbecken und einem LED-Sternenhimmel versehen. Das große Schlafzimmer hat einen direkten Zugang auf die Terrasse und einen separaten Ankleidebereich. Im Ankleidebereich finden Sie spezielle Fensterscheiben, die Ihre Kleidung vor der Sonne schützt. Das andere Schlafzimmer auf dieser Etage ist mit einem großen Fenster ausgestattet und gewährt Ihnen einen schönen Ausblick über Hesseldorf hinweg. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat eine Durchreiche in das große Wohnzimmer. Nebenan finden Sie Ihre Speisekammer. Das Wohnzimmer ist mit zwei großen Fenstern ausgestattet, wodurch Sie einen schönen Ausblick in Ihren Garten haben. Das angrenzende Esszimmer ist mit einer Glasschiebetüre abgetrennt und bietet Ihnen viel Platz für gemeinsame Familienabende. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse. Der breite Dachüberstand schützt Sie vor Regen und zu viel Sonne.
Ihr idyllischer Garten bietet Ihnen viel Platz für schöne Grillabende mit Ihrer Familie und Ihren Freunden. Außerdem ist Ihr gesamter Garten eingezäunt, sodass auch Ihr Hund sich frei im Garten bewegen kann. Durch die leichte Hanglage werden Sie den ganzen Tag über mit einem sonnigen Garten verwöhnt. Darüber hinaus hat Ihr Garten einen direkten Zugang auf den dahinterliegenden Feldweg. Der Weg dorthin ist am Abend beleuchtet, sowie Ihre Terrasse.
In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine breite Holztreppe. Hier befindet sich ein offenes Büro. Der Dachboden hat ein interessantes Ausbaupotential, das noch ideal als weitere Wohnfläche zu entwickeln ist.
In Ihrer Garage haben Sie einen Heizkörper und einen Warmwasseranschluss. Über der größeren Garage finden Sie einen separaten Dachboden, den Sie ideal als weiteren Stauraum nutzen können.
Insgesamt ein perfektes Wohlfühl-Zuhause für Ihre Familie.
Erdgeschoss:
-Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
-Esszimmer
-Küche
-Vorratszimmer
-Ankleidezimmer
-Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse
-Gästezimmer
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Dachgeschoss:
-offenes Büro
-Ausbaupotenzial
Untergeschoss:
-Eingangsbereich
-Badezimmer mit Dusche
-2 Büros
-Hobbyraum
-Fitnessraum
-Vorratskammer
-Heizungsraum
-Öltankraum
-2 Garagen mit Zugang ins Haus
Wächtersbach-Hesseldorf
Die Stadt Wächtersbach liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, zwischen bewaldeten Bergen im schönen Naturpark Spessart. In direkter Nähe liegen die Städte Gelnhausen sowie die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster.
Zur Gemeinde Wächtersbach gehören die Stadtteile Wächtersbach, Aufenau, Neudorf, Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald.
Die wunderschöne Altstadt von Wächtersbach sowie auch nahegelegene Städte wie Gelnhausen, die Brüder-Grimm Stadt Hanau oder Steinau sind lohnenswerte Ziele für Ausflüge oder laden zum Bummeln ein.
Als größtes zusammenhängendes Waldgebiet Deutschlands bietet der Spessart attraktive Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Mountainbiker, Erholungssuchende und Kulturbegeisterte. Wanderwege für kurze Spaziergänge oder auch mehrstündige Touren erschließen sich in der ausgedehnten Waldlandschaft. Für größere Ausflüge sind die Rhön, die Stadt Würzburg, Aschaffenburg und der Hoherodskopf in jeweils ca. einer Stunde erreichbar.
Ein beheiztes Familienbad in Wächtersbach verspricht ein angenehmes Freizeitvergnügen in der Sommersaison.
Über ihre regionalen Grenzen hinaus ist die Messe Wächtersbach sehr bekannt. Eine familienfreundliche Verbrauchermesse für Jung und Alt, die jährlich einen gelungenen Mix aus Leistungsschau von Industrie, Handwerk, Handel und Sonderausstellungen bietet.
Der Stadtteil Hesseldorf wird auch als Straßendorf bezeichnet und verläuft an der der Bundesstraße 276. Durch die guten Busverbindungen nach Wächtersbach, erreichen Ihre Kinder schnell die Grundschule und die Weiterführendeschulen. Für Ihre Jüngsten befindet sich in Hesseldorf einen großen Kindergraten.
Verkehrsanbindung
Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof, dieser befindet sich direkt an der Bahnstrecke Fulda-Hanau. Von dort gibt es stündlich Regionalverbindungen (RE, SE) an die Verkehrsknotenpunkte Frankfurt am Main und Fulda.
Über die Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach ist die Bundesautobahn A 66 direkt erreichbar.
Schulen und Kindertagesstätten
In Wächtersbach befinden sich sowohl eine Gesamtschule, die Friedrich-August-Genth-Schule, als auch in Aufenau die beiden Grundschulen Aufenau und Kinderbrücke.
Kindertagesstätten gibt es für Familien in großer Anzahl, 4 Kitas in Wächtersbach, 2 im Ortsteil Aufenau, zudem jeweils eine in Hesseldorf, Wittgenborn und Leisenwald.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
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