Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - gesucht!?
Sie haben ein Kleingewerbe? Sie möchten zentral leben?
Sie möchten Ihr Gewerbe von ZUHAUSE nachgehen? Sie wollen auf einer Ebene mit Blick in den Naturpark leben?
Dann WILLKOMMEN ZUHAUSE!
Zum Verkauf steht ein einseitig angebauter großzügiger Bungalow. Aufgrund der Lage kann die Immobilie nur an einen neuen Eigentümer mit Gewerbe (auch Kleinstgewerbe wie Weinhandel, Nagelstudio ect.) veräußert werden.
Innerhalb von 5 Autominuten erreichen Sie vom Objekt aus die A3 - Linz/Windhagen und damit die Städte Köln, Bonn und Koblenz in 30 Autominuten.
Derzeitige RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Eingangsbereich/große Wohndiele mit Empore - dort ideal als Büro zu nutzen, Gäste WC, Abstellraum, Wohnküche mit Heizkaminofen, großes Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer mit großem neutralen Bad, Schlafzimmer 2 mit angrenzendem Duschbad,
Garage - bzw. anderweitig nutzbar
Kein Haus von der Stange!
Dieser ca. 1996 in massiver Bauweise errichtete Bungalow sucht neue Eigentümer!
Sie sind ein Individualist mit kleinem Gewerbe - dann ist diese Immobilie das richtige für Sie!
Die Gesamtfläche beträgt ca. 210 m².
Die Fläche über dem Schwimmbad wurde nachträglich als Wohnfläche umgebaut - baurechtlich gilt diese aber als Nutzfläche.
Über eine Zufahrt (Wegerecht) erreicht man das von der Straße nicht sichtbare Gebäude. Angebaut ist eine Halle in der derzeit KFZ Reparaturen stattfinden an das zum Verkauf stehende Objekt.
Aufgrund der individuellen Raumaufteilung, eignet sich die Immobilie aktuell nur für den 2-3 Personenhaushalt mit Gewerbe (Kosmetikstudio, Weinhandel etc. reicht).
Die Ausstattung des Objektes entspricht dem Stil des Baujahres.
Die Bäder wurden hell und zeitlos gestaltet.
Die Böden wurden mit Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgelegt.
Die Kunststofffenster sind alle isolierverglast.
Durch die hohen Decken/ frei bis zum Dach - gerade im Wohnbereich - entsteht ein großzügiges Wohngefühl!
Beheizt wird die Immobilie aktuell über ein Heizkaminofen. Der Verkäufer wird vor Übergabe eine neue Gastherme in das Objekt einbauen lassen.
Der aktuelle Mieter - wird bis zur Übergabe ausgezogen sein - hat ohne Nutzungsänderung eine Schreinerei in der Immobilie betrieben.
Das Grundstück - ideal für Gartenmuffel - ist insgesamt ca. 1514 m² groß und wurde überwiegend als gepflasterte Hoffläche angelegt. Hiermit entfällt Ihnen die lästige Gartenarbeit! Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ein kleines Waldstück - direkt angrenzend gehört zum Objekt.
Wann dürfen wir Ihnen Ihre neue Immobilie zeigen?
Willkommen in Bad Honnef!
Bad Honnef ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, auf der östlichen Rheinseite gegenüber der Stadt Bonn gelegen.
Bad Honnef liegt am Fuße des bekannten Naturschutzparks Siebengebirge - in einer der schönsten Rheinlandschaften.
Die Stadt wird in den Stadtbezirk Aegidienberg und in die Stadtteile Stadtmitte, Selhof, Rhöndorf unterteilt.
Sie liegt direkt an der B 42, hat die Anschlussstellen Rhöndorf sowie Bad Honnef und ist mit der A3 Bad Honnef/Linz verbunden.
Die bewaldeten Höhen schützen vor rauen, kalten Winden und der Rheinstrom sorgt für ausgeglichene Temperaturen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. (3,48 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) , bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. (5,8 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
