**KFW-EFFIZIENSHAUS MIT EINBAUKÜCHE, CARPORT UND WALLBOX IN WOLFENBÜTTEL-ERSTBEZUG**

Diese 2022 fertiggestellte Doppelhaushälfte besticht durch die Kombination aus Energieeffizienz, Qualität und Ausstattung.
Das Haus ist durch eine Vielzahl bodentiefer Fensterflächen von großer Helligkeit geprägt und spiegelt gehobene Ansprüche wider. Es ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Dreifachverglasung (U-Wert, 0,6) und elektrische Außenjalousien gehören hier ebenso zum Standard wie ein Carport mit Wallbox.
Über 2 Etagen erstrecken sich ca. 116 m² schönes Wohnen, aufgeteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC.
Das EG bietet mit rund 58 m² familientaugliche Platzverhältnisse, das verschiedenste Einrichtungsvarianten zulässt. Der rund 26 m² große Wohnbereich erhält durch 2 große Fensterflächen angenehmes Südwestlicht und erlaubt den Zugang auf Ihre ca. 26 m² große Terrasse. Zusammen mit der pflegeleichten Rasenfläche bildet dieser Außenbereich eine kleine grüne Insel, auf der Sie mit Freunden und Familie schöne Stunden an der frischen Luft verbringen können. Einen weiteren Mehrwert stellt sicher die nigelnagelneue Einbauküche dar. Natursteinarbeitsplatte, Induktionsherd, Kopffrei-Dunstesse und Multi-Dampfgarer sind nur einige der Features, die Ihnen zukünftig zur Verfügung stehen. Abgerundet wird diese Etage durch das moderne Gäste-WC mit Fenster und den praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem Ihre Waschmaschine platziert wird.
Im rund 57 m² große Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, die 12,9 m² bzw. 16,3 m² groß sind und über LAN-Anschlussdosen sowie TV-Anschlüsse verfügen. Das stilvolle Bad im OG bietet auf rund 11 m² eine ebenerdige Dusche, Badewanne, Waschtisch und Fenster. Neben der Fußbodenheizung sorgt ein Wandheizkörper für kuschelige Handtücher. Dank einer sogenannten T-Anordnung verschwinden WC und Walk-In-Dusche aus dem Blickfeld.
TV empfangen Sie via Sat. Internetgeschwindigkeiten werden je nach Anbieter mit bis zu 2.5 Gbit/s angegeben. Für Ihren PKW gibt es ein Carport, dass bereits im Mietpreis inkludiert ist. Ein zweites Fahrzeug kann in der Einfahrt geparkt werden. Als Kellerersatz dient der Dachboden.

Fazit: Die Bauausführung sorgt mit Dreifachverglasung, elektr. Außenjalousien und Fußbodenheizung sowie ausgesuchten Bau- und Dämmstoffen, für ein angenehmes Wohnklima und für niedrige Betriebskosten.

Sollte das angebotene Haus Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild verschaffen können.
ES WIRD EINE MINDESTMIETDAUER VON 2 JAHREN VEREINBART