Die angebotene Immobilie besteht aus einem großzügigen Grundstück, auf dem sich ein Mehrfamilienhaus mit drei klassisch geschnittenen Wohnungen sowie ein Seitengebäude mit Nutzfläche befinden. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1905 errichtet und regelmäßig modernisiert, saniert und instand gehalten. Insgesamt bietet das Objekt ein exzellentes Renditepotential.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192,41 m² und einer Gebäudenutzfläche von ca. 109,59 m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt ca. 417,00 m² und befindet sich in Bestlage von Neu-Isenburg.
Durch eine Einfahrt erreichen Sie auf der Rückseite des Gebäudes den Eingang. Hier befindet sich ein großzügig geschnittenes Treppenhaus, das vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis zum Dachgeschoss alle Etagen miteinander verbindet.
Die 2,5-Zimmer-Wohnung im DG umfasst eine Wohnfläche von ca. 71,14 m². Neben dem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer bietet diese Wohneinheit eine geräumige Küche, ein helles Badezimmer und ein Schlafzimmer sowie eine Dachterrasse. Ein Dachboden und eine Empore mit ca. 27,27 m² Nutzfläche sind ebenfalls Teil der Einheit.
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG umfasst eine Wohnfläche von ca. 71,71 m². Diese Wohneinheit bietet ein helles Wohn- und Esszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer sowie eine Küche mit Vorratsraum und ein vor kurzem sanierten Tageslichtbadezimmer.
Die 2-Zimmer-Wohnung im EG umfasst insgesamt ca. 49,57 m² und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und ebenfalls einer Küche mit Vorratsraum.
Der Keller ist sehr großzügig und ermöglicht durch seine drei Räume, Waschküche und Heizungsraum problemlos die Zuordnung separater Kellerräume für jede Wohnung.
Aufteilung der Einheiten:
EG: ca. 49,57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad
OG: ca. 71,71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad
DG 1: ca. 71,14 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, Flur, Küche, Bad
DG 2: ca. 27,27 m² Nutzfläche, Dachboden, Empore
KG: ca. 70,08 m² Nutzfläche, 3 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum, Kellerflur
Seitengebäude/Gartenhaus: ca. 12,25 m² Nutzfläche
Mietsituation:
Die Wohnung im 1.OG ist derzeit vermietet.
Die Wohnungen im EG und DG werden im Zuge des Verkaufs nach Vereinbarung frei.
Die Sollmiete kann aktuell auf ca. 30.000,00 EUR p. a. (Nettokaltmiete) geschätzt werden.
Der gepflegte Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet bei entsprechendem Wetter zahlreiche Sonnenstunden sowie eine erholsame Zeit im Kreise der Familie oder im Rahmen gemütlicher Abende mit Freunden.
- Wohnlage: Bestlage von Neu-Isenburg
- Gebäude: Mehrfamilienhaus mit Seitengebäude
- Renditepotential: attraktiv
- Wohnfläche: ca. 192,41 m²
- Nutzfläche: 109,59 m²
- Grundstücksfläche: ca. 417,00 m²
- Sollmiete: ca. 30.000,00 EUR p. a. (Nettokaltmiete)
- Anzahl EBK: 2
- Kellerfläche: großzügig
- Bodenbeläge: Parkett, Dielen, Fliesen, Linoleum
- Wände: Tapete (Raufaser)
- Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff/Holz, Rollläden
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Anzahl Garagen: 1
- Garten: Ja
- Dachterrasse: Ja (nach Westen ausgerichtet)
- Dachboden/Empore: Ja
- Seitengebäude/Gartenhaus: Ja
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)
Das angebotene Objekt befindet sich im Herzen von Neu-Isenburg, einem der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet.
Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen.
Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EIGENTÜMERSERVICE:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.
140,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
140,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 140,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
140,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
140,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-07-26 |
| Energieausweis gültig bis | 25.07.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1905 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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