FÜR SELBSTNUTZER ODER KAPITALANLEGER. ATRIUM-BÜROGEBÄUDE IN STRATEGISCH HERVORRAGENDER LAGE, DIREKT ZWISCHEN WIESBADEN UND MAINZ.
Das attraktive Atrium-Bürogebäude liegt angrenzend an das Gewerbegebiet Petersweg (Wiesbaden, Mainz-Kastel), in sehr verkehrsgünstiger Lage, mit perfekter Anbindung an die nahegelegenen Autobahnen sowie an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn, Bus fußläufig) und bester Infrastruktur im direkten Umfeld.
Der Standort ist sehr gut entwickelt und nicht zuletzt aufgrund seiner strategischen Lage hochinteressant.
Das gut unterhaltene Bürohaus wurde 2001 in Massivbauweise errichtet und besteht aus 3 Geschossen, mit diversen größeren und kleineren Büro-, Aufenthalts- und Besprechungsräumen. Teeküchen und Toiletten (Damen u. Herren WCs) befinden sich auf allen Etagen. Hinzu kommt das Kellergeschoss mit großzügigen Lagerflächen und der hauseigenen Tiefgarage.
Die Büroaufteilung entspricht einem modernen Bürogebäude. Der Grundriss variabel, funktional und bestens durchdacht.
MEHR FLEXIBILITÄT DURCH INDIVIDUELLE RAUMANPASSUNG. Bieten Sie Ihrem Kunden hohe Flexibilität und das jeweils passende Raumkonzept. Aufgrund der verwendeten Leichtbau-Zwischenwände eine variable Grundrissgestaltung jederzeit möglich.
VIEL LICHT FÜR EIN ANGENEHMES ARBEITSKLIMA. Eine Besonderheit ist das große Atrium mit Lichthof (vollflächig verglastes Pultdach), dass sich durchgängig, aus der großzügigen Empfangshalle im Erdgeschoss über alle drei Geschosse, bis zum Dach erstreckt und für angenehm viel natürliches Licht im Gebäude sorgt.
Der Atrium-Bereich bietet Raum für kreative Nutzungskonzepte. Beispielsweise als attraktive Ausstellungsfläche (Showroom), als Cafeteria oder auch als großzügiger Empfangsbereich.
Neben dem Atrium befindet sich noch ein großer Konferenzraum, der durch das Öffnen einer großen Faltschiebetür in den Atriumbereich integriert werden kann.
Im Erdgeschoss befinden sich noch ein ansprechender Aufenthaltsraum mit Küchenbereich sowie ein geräumiger Lagerbereich (Bodenbelag Industrie Estrich) mit großzügigem Tor für direkte Anlieferungen.
Im Untergeschoss des Gebäudekomplexes befindet sich die Tiefgarage mit insgesamt 22 PKW- Stellplätzen (Doppelparker). 16 der insgesamt 22 Stellplätze sind im Eigentum. Für die anderen 6 PKW-Stellplätze (Doppelparker) besteht eine Baulast zugunsten des Nachbargebäudes. Im Außenbereich gibt es 3 weitere PKW-Stellplätze. Weiterhin befinden sich noch großzügige Keller- und Lagerräumen in diesem Bereich.
Alle 3 Etagen sowie das Kellergeschoss sind über ein Treppenhaus und den im Haus gelegenen Personenaufzug (für bis zu 8 Personen) miteinander verbunden.
DIE FLÄCHEN IM ÜBERBLICK: Aus den vorhandenen Unterlagen ergeben sich folgende Flächen:
Die Bruttogrundfläche des Gebäudes beträgt ca. 1.886,8 qm
Die Gesamtsumme der Mietflächen beträgt ca. 1.855,23 qm und teilt sich wie folgt auf
Bürofläche Erdgeschoss: 225,10 qm
Bürofläche 1. OG: 441,89 qm
Bürofläche 2. OG: 441,89 qm
Lagerflächen Erdgeschoss: 271,88 qm
Lagerfläche Kellergeschoss: 167,73
Tiefgarage: 306,74 qm
Die Grundstücksfläche beträgt etwa 1.496 qm
Der Showroom (mögliche Verkaufsfläche) im Erdgeschoss hat eine Größe von ca.: 139,61 qm
NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611- 9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis ist bereits beantragt und steht kurzfristig zur Verfügung.
DIE WESENTLICHE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
- Mögliche Ausstellungsfläche (Showroom) im großzügigen Atrium
- Geräumiger Empfangs- bzw. Eingangsbereich
- Atrium mit vollflächig verglastem Pultdach
- Hauseigene Tiefgarage mit elektrischem Tiefgaragentor und 22 PKW-Stellplätzen (Doppelparker)
- 3 PKW-Stellplätze im Außenbereich
- Variable Grundrissgestaltung (Raumaufteilung) durch Leichtbauwände zwischen den Büroeinheiten
- Kabelkanäle mit EDV-Dosen und Steckdosen
- Sonnenjalousien
- Abgehängte Decken mit integrierter Deckenbeleuchtung
- Personen für bis zu 8 Personen im Gebäude
- Konferenz- und Besprechungsräume
- Küche und Damen/Herren WC auf jeder Etage
- Aufenthaltsraum für Personal
- Lagerfläche (anfahrbar) mit großem Tor für Anlieferungen
- Keller- und Lagerräumen
- Buderus Gas-Zentralheizung
- Schließanlage
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich sowie Industrie-Estrich im Lagerbereich
EIN HERVORRAGENDER STANDORT MIT IDEALER VERKEHRSANBINDUNG UND BESTER INFRASTRUKTUR.
Mainz-Kastel ist Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Nachbarstadtteile sind Amöneburg, Kostheim und Erbenheim sowie Mainz. Die Mainzer Innenstadt liegt etwa 3, die Wiesbadener etwa 7 KM entfernt.
Die Immobilie befindet angrenzend an das Gewerbegebiet Petersweg, in sehr verkehrsgünstiger Lage, mit perfekter Anbindung an die nahegelegenen Autobahnen und sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Die Infrastruktur im Umfeld ist ebenfalls sehr gut und umfangreich (Metro, Aldi, Liedl, Hornbach sowie diverse Tankstellen und Einkaufsmöglichkeiten).
DIE VERKEHRSANBINDUNG IM DETAIL:
MIT DEM AUTO: Kastel liegt sehr verkehrsgünstig an den Bundesstraßen 40, 43 und 455, verfügt über die Autobahn 671 als Quasi-Umgehungsstraße und ist durch die Nähe zu den überregionalen Autobahnen 60 und 66 auch von den internationalen Verbindungen der Autobahnen 3 und 5 gut zu erreichen.
Im Zuge der Bundesstraße 40 liegt auch ein Ende der Theodor-Heuss-Brücke nach Mainz in Kastel. Dies führt im Bereich der Boelckestraße (B 455) als Verbindung zwischen der Mainzer Innenstadt und den Autobahnen 671 und 66 sowie Wiesbadens.
MIT DER BAHN: Der Bahnhof Mainz-Kastel wird planmäßig von den S-Bahnen der Linie S1 und S9 der S-Bahn Rhein- Main, sowie Regionalbahnen der Linie RB10 angefahren.
MIT DEM BUS: In Kastel verkehren die Buslinien 6, 9, 28 und 33 (ESWE Verkehr u. MVG), die Mainz und Wiesbaden verbinden. Weiterhin verkehren die MVG-Linien 54, 55, 56, 57 (Kastel Kostheim, Gustavsburg, Bischofsheim, Ginsheim) sowie die Linie 68 (MVG) von Hochheim über Kostheim, Kastel und Mainz nach Klein- Winternheim. Im Nachtverkehr gibt es noch die Linien 6, N7 und 91.
WIESBADEN. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 290.000 Einwohnern, nach Frankfurt am Main, die zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.
Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern.
Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt.
Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommt eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot.
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Für solvente Kunden mit ernsthaftem Kaufinteresse suchen wir passende Häuser und Eigentumswohnungen.
Profitieren Sie von unserer langjährigen Markt- und Verkaufserfahrung. Wir bieten Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional und bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern.
Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie. Wir stehen Ihnen über die gesamte Vermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus, als persönlicher Ansprechpartner zur Seite.
Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
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