Zum Verkauf steht ein Familienhaus mit Entwicklungspotenital in ruhiger, ländlicher Wohnlage - nur wenige Kilometer vom Zentrumsort Asbach entfernt.
Sie sind Handwerker und möchten Ihre aktuelle Miete in Ihr Eigentum investieren?
...dann Willkommen in Ihrem neuen ZUHAUSE!
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergarten, Gesamtschule, sowie diverse Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie vom Objekt innerhalb weniger Autominuten bzw. mit dem Fahrrad.
Zur Beachtung:
Sie möchten die Immobilie besichtigen?
In Asbach/Löhe ist ein Schild - nicht weiterfahren wegen Baustelle - bitte trotzdem in die Straße einfahren (Hauptstraße durch den Ort) - die Rosenstraße ist dann die 3 Möglichkeit links nach dem Baustellenschild. Sie können entweder vor dem Haus parken - bzw. auf der Hauptstraße und dann 50 m laufen.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Diele, Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum/Heizung, Wohnzimmer, einfaches Gäste-WC, Klappe zum Kriechkeller, Ausgang zum Garten
Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer mit Zugang zum neutralen Bad, Kinderzimmer mit Zugang zum Bad, Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer mit Zugang über eine Holztreppe zur aktuellen Staufläche (Speicher).
Untergeschoss: teilunterkellert/Kriechkeller
Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt.
Geschätzt, wurde der Bau Mitte der 50er Jahre in massiver Bauweise auf den Kriechkeller und an den schon bestehenden Hausteil auf/angebaut.
Die vorhandenen Bauunterlagen vom Bauamt stammen aus 2002.
Ab 2002 erfolgten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
z..B. Erneuerung der Dacheindeckung mit Isolierung, teilweise Austausch der Fenster, Modernisierung des Bades, Austausch der Gasheizung, Erneuerung der Drainage und Verstärkung des Fundaments.
Dennoch befindet sich die Immobilie eindeutig in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Innengestaltung müsste unserer Meinung nach - komplet überarbeitet werden.
Die Wohnfläche von ca. 130 m2 verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet Platz für den 2 bis 4 Personen- haushalt.
Die Raumhöhen sind im Wohnbereich zwischen 2,15 und 2,30 m.
Ausstattungsdetails:
- einfache Holztreppe verbindet die Etagen
- überwiegend heller, abgenutzter PVC-Bodenbelag
- Küchenboden mit hellen Keramikfliesen
- Gastherme aus 2002
Sie Standhöhe des Speichers ist ca. 2 m, einige Fenster sind vorhanden - jedoch keine Heizung.
Die Außenfläche ist naturbelassen und nur mit Wiese angelegt. Raum zur Erstellung von 1-2 Garagen bzw. Stellplätzen ist vorhanden.
Der Verkauf geschieht aufgrund eines Wohnortwechsels ins Ausland aus beruflichen Gründen, die Übergabe ist ab sofort möglich.
Willkommen in Asbach!
In der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes grenzt Asbach an das Siebengebirge und bildet gleichzeitig die nördliche Grenze von Rheinland-Pfalz.
Asbach, ist Zentralort der Verbandsgemeinde Asbach und ermöglicht mit seinen zahlreichen, gut geführten Fachgeschäften, einem großen Einkaufspark mit Bau- und Möbelmarkt sowie mehreren Discounter-Filialen die Erfüllung nahezu aller Käuferwünsche.
Das medizinische Angebot reicht von Praxen der Allgemeinmedizin, der Kinderheilkunde, der Neurologie, der Anästhesiologie, der Gynäkologie, der Hals-, Nasen- und Ohrenheilkunde, der Zahnheilkunde und der physikalischen Therapie über Apotheken bis hin zur Kamillusklinik.
In der Ortsgemeinde Asbach befinden sich Ganztagskindergärten, Grundschulen, die Konrad-Adenauer-Realschule Plus und die Albert-Schweitzer-Sonderschule. Ebenso eine Zweigstelle der Volkshochschule Neuwied. Gymnasien befinden sich in Neustadt /Wied (Wiedtal-Gymnasium) und in Eitorf (Siegtal Gymnasium). Zu beiden Orten bestehen für die Kinder sehr gute Busverbindungen.
Sport- und Freizeitaktivitäten werden u.a. über die Vielzahl der Vereine angeboten, können aber auch in der Eishalle, der Kartbahn oder dem 3D-Kino verwirklicht werden.
Die BAB A3-Anschlussstelle Bad Honnef/Linz sowie die B8 sind nur 5 Minuten entfernt und damit sind die Arbeitsplatzzentren und Städte Siegburg, Hennef, Bonn und Köln schnell erreichbar.
Die nächsten ICE-Bahnhöfe befinden sich in Siegburg/Bonn und Flughafen Köln/Bonn.
Vom kleinen Busbahnhof am Marktplatz von Asbach verkehren verschiedene Buslinien u.a. nach Bad Honnef und Eitorf. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Unkel, Bad Honnef und Eitorf mit Verbindung nach Köln, Koblenz (ab Unkel bzw. Bad Honnef) und Siegen (ab Eitorf).
Asbach und seine Ortsteile bieten eine Top Infrastruktur und Wohnen zu bezahlbaren Preisen inklusive Wohlfühlfaktor!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 153.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. (3,48 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) , bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. (5,8 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
153,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
153,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 153,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
153,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
153,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
