Apartmenthaus in Toplage von S-West

Das frei stehende Apartmenthaus ist seit Erbauung im Eigentum derselben Familie und soll nun aus Altersgründen verkauft werden.

Das Haus war und ist stets vollvermietet.

Das 5-geschossige Haus (UG, EG, OG1, OG2, DG) verfügt über eine UG-Etage mit Zählerräumen sowie 2 großen Lagerräumen, von denen einer ebenfalls vermietet ist (ca. 350 m²), der zweite Raum (ca. 85 m²) wird als Lager der Eigentümer genutzt. Er könnte jedoch ebenfalls problemlos an Gewerbetreibende in der Umgebung vermietet werden. Das EG `beherbergt` 20 PKW-Garagenplätze, in den 3 Wohnetagen (OG1, OG2 und DG) sind insg. 20 x 1-Zimmer-Apartments untergebracht (mit ca. durchschnittlich 30-35 m² Nutzfläche). Das Satteldach wurde im Verlauf der vergangenen Jahre modernisiert.

Vermietbare Wohnflächen: ca. 638 m²
vermietbare Lagerflächen: ca. 435 m²
vermietbare Garagen + Kfz-Stellflächen: insg. 22

Alle Apartments verfügen über Gas-Einzelöfen, Bad, Balkon oder Loggia sowie kleine Küchenzeile.
Im Untergeschoss findet sich ein Wäsche-Vollautomat mit Münzenbedienung.

Die Mieter sind teilweise langjährige Mieter, Pendler, Studenten et. Die Mieterstruktur ist gut, es gibt zu keiner Zeit Nachbarschafts-Schwierigkeiten oder sonstige Randale im Haus.

Die Wohnmiete ist auf sehr niedrigem Niveau, sie wurde in den vergangenen Jahren nur marginal (bei Neubezug) erhöht. Die durchschnittliche Miete / m² in den Apartments beträgt derzeit ca. 12,80 EUR / m². somit wesentlich weniger, als in dieser Lage für teilmöblierten Wohnraum erzielbar sein kann. Die Garagenplätze werden für ca. 80,-- EUR vermietet. Der aktuelle (zum 31.12.2022 reduzierte) Bodenrichtwert für das Grundstück beträgt ca. 2,65 Mio. EUR.

Das Anwesen ist verwalterfrei, d.h. die Abrechnung wird bisher von den Eigentümern durchgeführt. Diese ist auch höchst einfach, da die einzelnen Mieter die Verbrauchskosten Gas und Strom direkt mit der EnBW abrechnen.

Alle vorstehenden Angaben sind vorbehaltlich abschließender Prüfung. Flächen wurde bemessen aus den, von den Eigentümern erhaltenen Grundrissplänen. Fehlberechnung, Irrtum etc. vorbehalten. Jegliche Haftung wird ausgeschlossen.

Der Energieausweis ist derzeit in der Erstellung, wird jedoch zu bevorstehenden Besichtigungen verfügbar sein.