Zum Verkauf kommen zwei zusammenhängende Flurstücke, welche bereits vom Architektur- und Ingenieurbüro Claudia Späte aus Leipzig vorgeprüft wurden mit anfänglichen Konzepten. Bei weiteren Interesse stellen wir den Kontakt zum Architektur- und Ingenieurbüro direkt her.
Beide Grundstücke gemeinsam ergeben eine interessante Baufläche. Hier könnte ein modernes Mehrfamilienhaus oder auch ein Gebäude für betreutes Wohnen, eine Pflegeeinrichtung oder ähnliches entstehen. Eine Bebauung mit 4 Etagen auf einer Bruttogeschossfläche von insgesamt ca.2.600 m² zuzüglich Penthouse ist denkbar. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, villenähnlichen Gebäuden und von den Gohlis-Arkaden, einem beliebten Dienstleistungszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreichen Ärzten, Sparkasse, Fachgeschäfte und Sportstudio.
Die Grundstücke besitzen zusammen insgesamt 1.860 m² Wohnbaufläche. Beide Flurstücke sind bebaut, eines mit einem unsanierten Einfamilienhaus und das andere mit einem sanierten Mehrfamilienhaus. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1890 errichtet und nach Kriegsschäden aus dem Jahr 1947 wieder aufgebaut. Historisch original geblieben ist lediglich das Treppenhaus, alles andere wurde auf dem originalen Keller wieder errichtet. Für beide Gebäude besteht kein Denkmalschutz. Im Mehrfamilienhaus befinden sich 5 Wohnungen auf ca.454 m² zzgl. Dachgeschoss, die teilweise vermietet sind. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.364,34 EUR.
Das Gebäude ist voll unterkellert und die Grundstücke sind mit Wasser, Abwasser, Gas, Strom und Telefon erschlossen.
Weiterführende Unterlagen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sanierung:
- Fenster und Fassade ca. 1999-2001 erneuert
- Gasheizung der Firma Viessmann von ca. 1997
- Elektroanlage wurde ab 1999 bei jedem Leerstand der Wohnungen Zug um Zug erneuert
- Bäder und Sanitärstränge wurden ab 1999 bei jedem Leerstand der Wohnungen Zug um Zug erneuert
Wohnen in Leipzig Gohlis Süd - "Wem´s zu wohl ist, der zieht nach Gohlis"
Das Baugrundstück liegt im beliebten leipziger Stadtteil Gohlis Süd und hat damit ideale Anbindungen zum Stadtzentrum. Das Leipziger Rosental und der Arthur-Brettschneider-Park sind nur wenige Minuten entfernt. Beides sind hervorragende Naherholungsgebiete, die nahezu direkt vor der Haustür liegen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportstudio, Post usw. befinden sich in den gegenüberliegenden Gohlis-Akaden. Kita, Grundschule, Gymnasium und Realschulen sind ebenfalls fußläufig entfernt.
Bis ins Zentrum von Leipzig sind es nur wenige Minuten mit Bus und Bahn. Mit dem PKW erreicht man die Innenstadt schnell über die Bundesstraße B6, Georg-Schumann-Straße und die Gohliser Straße. Der Stadtteil gliedert sich in die Teilbezirke Gohlis-Nord, Gohlis-Mitte und Gohlis-Süd.
Nördlich der Max-Liebermann-Straße bietet das 1923 eröffnete Stadion des Friedens aktive Erholung. Der nördliche Teil von Gohlis wird idyllisch von der Nördlichen Rietzschke durchquert und ist vollständig von Kleingärten besiedelt. So bietet er Ruhe im botanischen Kleinformat. Westlich der Kleingärten befindet sich die Krochsiedlung, die eine Anlage von mehrgeschossigen Häuserzeilen ist. Sie entstand in den 1920er Jahren und ist ein architektonisches Zeugnis der Klassischen Moderne in Leipzig.
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