Die gut erhaltene Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und ca. 133 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Lage von Lauchringen.
Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Familien.
Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die geschützten Balkone sind nach Süden und Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem klassischen Chic. Eine Besonderheit dieser Immobilie sind die zwei Bäder.
Vom großzügigen Flur zweigen ab: alle Zimmer, inkl. der zwei Bäder, der Schlafzimmer, dem Wohnzimmer und der großen Wohnküche.
Gemütliche Kochabende mit der Familie: Die klassische Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem makellosen Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen mit Reinigungsfunktion, ein Cerankochfeld sowie ein Kühl- Gefrierkombination und eine Dunstabzugshaube..
Die Bäder passen zum Gesamtbild der Immobilie: Die Wohnung besitzt insgesamt 2 Bäder. Das helle Vollbad befindet sich in einem jung gebliebenen Zustand. Zur Ausstattung gehören: quadratische Fliesen, Marken-Armaturen, eine Badewanne. Bei dem zweiten Bad handelt es sich um ein Duschbad. Beide Bäder verfügen über Fenster.
Außerdem gut zu wissen:
o Die Wände sind teilweise tapeziert, teilweise verputzt.
o Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Teppichböden ausgestattet, im Schlafzimmer befindet sich ein Parkettboden, im Flur ein neuwertiger Vinylparkett.
o Bei den Fenstern handelt es sich größtenteils um erneuerte Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung.
o Als Abstellfäche steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung.
o Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz.
Das bodenständige Mehrfamilienhaus mit der freundlichen Putzfassade wurde 1972 im klassischen 70er-Jahre-Stil erbaut und befindet sich in einem ansehnlichen Zustand.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum zur Verfügung.
Das Haus wird von einer Verwaltung betreut.
Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Das Hausgeld beträgt 392 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.
Lauchringen zählt zu den begehrtesten Gemeinden am Hochrhein.
Hier zu wohnen bedeutet auch tägliche Erholung an der Grenze zur Schweiz,
mit allen Vorzügen einer Gemeinde mit einer starken Infrastruktur.
Der Bodensee ist nah, der Naturpark Südschwarzwald lädt zum Wandern ein, Waldshut und Tiengen sind immer einen Aufenthalt wert.
Weiterhin zeichnet sich die Lage mit der optimalen Anbindung an Bus und Bahn, sowie an das Straßennetz aus.
Das Freibad mit seinen verschiedenen Bereichen sorgt nicht nur bei Kindern und Jugendlichen für Begeisterung, auch Erwachsene wissen seinen Freizeitwert zu schätzen.
Sie finden alles in unmittelbarer Nähe: Lebensmittelläden, Bäckereien, Metzgereien, Discounter, Wochenmarkt, Banken, Ärzte (Ärztehaus), Apotheken und Gaststätten, sowie einer Eisdiele.
Selbstverständlich verfügt die Gemeinde über einen Kindergarten, eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule.
Sie können die Wohnung vorab virtuell begehen.
Nutzen Sie dazu den QR-Code im Exposé oder den folgenden Link:
https://my.matterport.com/show/?m=cJjzqy36LDg
138,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 138,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-07-26 |
| Energieausweis gültig bis | 2032-07-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
