Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus ( im Miteigentumsanteil ) in zentraler und beliebter Wohnlage im Neusser Süden zu erwerben.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 220,92 qm.
Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt in den letzten Jahren immer wieder auf den neusten Stand gebracht und bereits eine zukunftsweisende Luftwärmeheizanlage verbaut.
Die Wohnung in der oberen Etage punktet durch ein großes und helles Wohnzimmer mit einem direkten Zugang auf den Balkon, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.
Ein weiteres Highlight ist die moderne und offene Wohnküche, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist.
Die Zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über drei Zimmer und einen zusätzlichen Anbau in dem sich die Küche befindet.
Der gepflasterte Innenhof steht zur weiteren Nutzung zur Verfügung.
Es bieten sich bei diesem Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Hier würde sich beispielweise ein Mehrgenerationen Projekt ohne weiteres realisieren lassen.
Ebenfalls wäre eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich oder der Umbau zu einem Einfamilienhaus.
Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus bei einem persönlichen vor Ort Termin.
o Wohnfläche gesamt ca. 220,92
o Wohnung 1 ca. 141,33
o Wohnung 2 ca. 79,59
o Nutzfläche gesamt ca. 51 qm
o Anbau Baujahr 1975
o 2 getrennte Wohneinheiten im Miteigentumsanteil
o Neue Dacheindeckung
o Neue Fenster
o Neue Bäder
o Luftwärme Heizanlage
o Elektrische Rollos
o Elektrik teilweise erneuert
o Klimaanlage
o Neue Haustür Wohnung 1
o Balkon
o Elektrische Markise
o Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
o Gepflegter Innenhof
o PKW-Stellplatz
o Ruhige Anliegerstraße
o Beliebte Wohnlage
Neuss-Norf ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und direkten Nähe zu Düsseldorf ein beliebter Stadtteil im Neusser Süden.
Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, wie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE oder Edeka), runden das Angebot ab.
Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten. Düsseldorf erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Eine Busverbindung steht alle 30 Minuten in die Neusser Innenstadt zur Verfügung.
Die nächste S-Bahnanbindung in die Richtungen Neuss, Dormagen, Köln und Düsseldorf.
befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
108,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
108,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 108,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
108,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
108,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-11-10 |
| Energieausweis gültig bis | 09.11.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1952 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
