Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an unter der 0173/5658725!!!
Der Bungalow wurde 1961 voll unterkellert in Massivbauweise mit einem Satteldach errichtet.
Er ist zirka 13 Meter breit und wurde mit 4 anderen Häusern zusammen in Reihe gebaut. Das Haus ist voll unterkellert.
Vor dem Gebäude ist Platz für 2 bis 3 Fahrzeuge auf dem Grundstück.
Das Haus ist vorn mit Klinkerriemchen verkleidet und zum Garten hell verputzt.
Laut Baubeschreibung wurde der Bungalow mit Bimsblocksteinen errichtet. Der Keller ist betoniert. Sowohl die Kellerdecke als auch die Decke zum Dachgeschoss bestehen aus Stahlbeton.
Parterre haben Sie 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und eine separate Toilette auf einer Ebene. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich noch 2 weitere Zimmer, ein Flur und ein kleines Bad mit Toilette und Waschbecken.
1991 wurden die Fenster im Erdgeschoss zum größten Teil bereits gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung getauscht. Die neueren Fenster sind abschließbar. In der Küche und den Sanitärräumen sind noch alte Holzfenster zu finden. Parterre sind alle Fenster von Holzrollladen gut geschützt.
Im Wohnzimmer und im Flur des Dachgeschosses steht ein Klimagerät.
Die über 21 m² große überdachte Terrasse zum Garten ist sowohl über das Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar.
Vom Keller führt jeweils eine Treppe zum Garten und vor das Haus nach vorn. Eine kleine Rampe neben den Treppenstufen erleichtert dabei den Transport von Fahrrädern zur Straße.
Im Wohnzimmer ist Echtholzparkett verlegt. Küche, Diele und die Sanitärräume parterre sind gefliest. Die anderen Räume sind mit Teppichboden, PVC oder Vinylböden ausgelegt.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1979 beheizt. Die Öltanks aus Kunststoff fassen insgesamt 3000 Liter Heizöl. Zusätzlich steht noch eine Festbrennstoffheizung aus dem Jahr 1990 im Keller, die aktuell vom Leitungssystem getrennt ist.
Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet des Masterplans von Nörvenich. Das bedeutet, dass Sie für Modernisierungsmaßnahmen unter bestimmten Voraussetzungen von sehr interessanten steuerlichen Vorteilen profitieren. Dies ist sowohl bei Eigennutzung als auch bei der Vermietung des Hauses möglich. Bei der Gemeinde Nörvenich und Ihrem Steuerberater erhalten Sie dazu nähere Informationen.
https://www.noervenich.de/aktuelles/masterplan.php
Der Bungalow befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnstraße von Nörvenich. Der Garten und das hintere Satteldach sind nach Süden ausgerichtet.
Nörvenich gehört zum Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt in der Nähe von Köln zwischen Düren und Erftstadt Lechenich.
In Nörvenich finden Sie viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das sind 4 Kindergärten und Tagesstätten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Gastronomie, Supermärkten und weiterem Einzelhandel. Nörvenich hat zusätzlich zu Spielplätzen und einem Fußballplatz auch einen Tennisplatz. Das Bubenheimer Spieleland liegt nur wenige Kilometer von Nörvenich entfernt. Schloss Nörvenich, die Burg, Baudenkmäler, der neue Marktplatz und die Umgebung laden zum Spazieren und Verweilen ein.
250 Meter vom Haus entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Bis zur Kölner Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto über die Autobahn etwa 40 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A 61 erreichen Sie in zirka 10 Minuten. Lechenich ist 10 und das Zentrum von Düren 15 Kilometer entfernt.
Weitere Informationen und Eindrücke von Nörvenich erhalten Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Noervenich.htm
Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
Rufen Sie mich danach zusätzlich immer an.
Sie erreichen mich am besten unter der 0173 / 5658725. Wenn Sie mich nicht sofort erreichen, rufe ich Sie zeitnah zurück.
Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und den mir vorliegenden Unterlagen. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Die 125,84 m² Wohnfläche ergeben sich aus der Wohnflächenberechnung des Architekten mit 90,23 m² plus 4,68 m² für die größere Terrasse und 30,93 m² im Dachgeschoss. Von der 21,47 m ² großen überdachten Terrasse wurde 1/3 der Fläche bei der Berechnung berücksichtigt.
Skizzierte Pläne, Angaben und Berechnungen zur Wohnfläche wurden durch ein grobes Aufmaß erstellt oder den vorliegenden Bauplänen entnommen. Sie dienen nur der besseren Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften zum Kaufobjekt dar. Abweichungen und Irrtümer sind möglich.
Für den ausgebauten Spitzboden wurde noch keine Genehmigung beim Bauamt beantragt. Zur Nutzbarkeit und baurechtlichen Zulässigkeit der Räume im Dachgeschoss können die Eigentümer keine Aussage treffen. Laut telefonischer Auskunft der Gemeinde Nörvenich sollte ein Dachgeschossausbau jedoch grundsätzlich zulässig sein.
Die Immobilie selbst wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vor Ort vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände.
Alle Bilder sowie Grundrisse vom Keller, Erdgeschoss und eine Skizze der Räume im Dachgeschoss können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Noervenich/Bungalow-mit-Garten-Kfz-Stellplaetzen-und-ausgebautem-Dachgeschoss-in-ruhiger-Lage-von-Noervenich-obj-13142.html
Bei mehreren Käufern verkauft der Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung muss gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen.
Das Haus kann nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge und keine Belegungsbeschränkungen.
Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Wenn Sie auch Ihre Immobilie verkaufen möchten, sprechen Sie mich gerne an. Ich erstelle gerne eine kostenlose Verkaufswertermittlung für Sie. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
416,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
416,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 416,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
416,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
416,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-09-18 |
| Energieausweis gültig bis | 17.09.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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