Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude für Liebhaber und Kapitalanleger in Neu-Isenburg

POTENTIALE ERKENNEN! CHANCEN NUTZEN!
Hier wartet ein einzigartiger Rohdiamant auf seinen Schliff.

Die angebotene Immobilie besteht aus einem sehr großzügigen Grundstück, auf dem sich ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen sowie ein Nebengebäude mit Nutzfläche befinden. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1928 als hochwertiges Werkbundhaus errichtet und 1978 aufwendig saniert. Zuletzt wurden zwischen 1992 und 2008 kleinere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt sowie 2014 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Beide Gebäudeteile sind in einem grundsoliden Zustand und befinden sich im Zentrum von Neu-Isenburg.

Der Zugang zum Grundstück mit seinem sichtgeschützten Hof- und Gartenbereich erfolgt straßenseitig über eine Hofeinfahrt. Auf dem großzügigen Grundstück angekommen, befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit fünf abgeschlossenen Wohnungen. Sie betreten das Objekt gartenseitig über zwei kleine Stufen durch den gepflegten Hauseingang. Dort angekommen, befindet sich ein großzügig geschnittenes Treppenhaus mit Altbaucharme, das vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis zum Dachgeschoss alle Etagen miteinander verbindet.

Grundsätzlich besitzen alle Wohnungen einen klassischen Grundriss mit einer angenehmen Raumaufteilung. Während es sich bei der Wohnung im EG um eine 3-Zimmer-Wohnung handelt, befinden sich im OG und DG jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Alle Wohnungen besitzen zusätzlich ein Badezimmer und eine separate Küche. Zwei Wohnungen sind möbliert und könnten sofort möbliert vermietet werden.

Die Wohnung im EG präsentiert sich im beliebten Altbaucharme und besitzt noch den ursprünglichen, jedoch sehr gepflegten Dielenboden. In den Wohnungen im OG und DG wurden hingegen neue Parkett- und Teppichböden verlegt. Alle Wohnungen zeichnen sich durch sehr helle Räume und einen gepflegten Zustand aus. Allerdings sind die Badezimmer mittlerweile etwas in die Jahre gekommen und können je nach Geschmack erneuert werden. Die Fenster wurden überwiegend erneuert und sind geschmackvoll in den ursprünglichen Stil dieses bezaubernden Werkbundhauses integriert worden. Der großzügige Keller bietet ausreichend Fläche, sodass jeder Wohneinheit ein separater Kellerraum zugeordnet werden kann. Außerdem umfasst der Keller einen Wasch- und einen Trockenraum sowie einen separaten Heizungsraum. Dieser ist über einen kleinen gartenseitigen Treppenabgang erreichbar. Ein kleiner Dachboden mit Zugang über eine Luke bietet zusätzlichen Stauraum.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das zweigeschossige Nebengebäude, das im EG und OG über umfangreiche Lagerfläche sowie im EG über ein kleines Badezimmer und einen Heizungsraum verfügt. Neben der Lagernutzung sind Nutzungen als Werkstatt, Atelier o. ä. denkbar. Eine Umnutzung kann nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden und Ämtern erfragt werden.

Insgesamt teilen sich die Gebäude und Wohnungen wie folgt auf:

Mehrfamilienhaus:
EG: ca. 66,66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad
OG links (vermietet): ca. 44,35 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad
OG rechts: ca. 42,14 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad
DG links: ca. 37,51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad
DG rechts: ca. 35,67 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad
KG: ca. 69,92 m² Nutzfläche, 5 Kellerräume, Waschraum, Trockenraum, Kellerflur, Heizungsraum

Nebengebäude:
EG: ca. 147,44 m² Nutzfläche
OG: ca. 57,52 m² Nutzfläche

Abschließend lässt sich konstatieren, dass es sich bei der angebotenen Immobilie in vielerlei Hinsicht um ein Objekt mit einzigartigem Potential handelt. Speziell in Zeiten fehlender Investitionsmöglichkeiten und insbesondere aufgrund der kleinen Wohnungsgrößen bietet sich hier auch langfristig eine attraktive Kapitalanlage und für Immobilienspezialisten mit Liebe zum Altbaucharme eine seltene Chance.