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Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von ImmoProfi Jens Müller
Wer an Hamm-Werries denkt, der denkt vermutlich nicht nur an das urban geprägte Leben des beliebten Stadtteils, sondern der denkt ebenso an den Maximilianpark mit seinen vielfältigen Programm- und Freizeitmöglichkeiten, die schon lange über die Grenzen von Hamm bekannt sind. Dabei ist Hamm-Werries so viel mehr!
Im Gegensatz zu den ländlich-agrarischen Stadtteilen, die um Werries herum liegen, ist Werries selbst ein kleiner Vorgeschmack auf das urbane Leben der Innenstadt von Hamm. Kurzum: in Hamm-Werries geht es deutlich belebter zu als anderswo. Der Stadtteil ist urban geprägt, es herrscht ein wenig Trubel und zum Glück auch ganz viel Heiterkeit. Und die zeigt sich vor allem anhand der vielen Freizeitmöglichkeiten, die Werries absolut auszeichnen. Ob Eissporthalle oder Bowlingbahn an der Karl-Koßmann-Straße, Fußball- und Spielplätze, der herrliche Maximilianpark, das Schloss Oberwerries, die hübschen Naturerlebnisse rund um den Lippekanal, der Ahse, oder die Schleuse Werries: zu entdecken und zu erleben gibt es hier genug!
Infrastrukturell zeigt sich Werries sehr gut aufgestellt. Das Herz der Infrastruktur schlägt dabei im Maxi-Center an der Ostwennemarstraße, das alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bündelt. Ob Edeka, Netto, Lidl oder Aldi: hier gibt es alles, was es für den Alltag braucht. Ein Stück Genuss - oder gerne auch ein Stück Pizza - gibt es in der Pizzeria Media am Alten Uentroper Weg nebenan. Unsere klare Empfehlung, wenn Sie einen entspannten und genussreichen Abend erleben wollen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen, denn Werries wird von den Linien 1, 3, 6 und 18 bedient, wobei die Linie 3 bis Werries/Wendeplatz unterwegs ist. Die restlichen Linien fahren bis zum Maximilianpark. Wer weiter möchte, der nutzt die Linie 33, die weiter in Richtung Hamm-Uentrop fährt. Wer zur A2 muss hat es ebenfalls nicht weit, denn Hamm-Uentrop hat einen Anschluss, sodass Sie schnell in benachbarte Städte wie Dortmund oder Münster gelangen.
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Erstellt am: 25.05.2018
Gültig bis: 24.05.2028
Endenergieverbrauch: 131,8 kWh (m²*a)
Kennziffer: E
Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.
Alle Angaben wurden von ImmoProfi Jens Müller GmbH sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengetragen. ImmoProfi Jens Müller GmbH muss jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere zu den Angaben der Internetgeschwindigkeit, zum Baujahr, zu Wohn- und Nutzflächen, Grundstücksflächen beziehungsweise zu Angaben der Bauzeichnungen, sowie zu den Ausstattungsmerkmalen. Die Möblierung in Grundrisszeichnungen stellt lediglich ein Beispiel dar. Für die bauordnungsrechtliche Zulässigkeit der vorhandenen baulichen Anlagen wird keine Zusicherung übernommen. Irrtum bzw. Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Des Weiteren ist dieses Exposé eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.
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2. Größtmögliche Transparenz von der Besichtigung bis zum Kauf der Immobilie
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131,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 131,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2028-05-24 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Heizung | Zentralheizung |
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