Das ca. 1248 m² große, ebene und parkähnlich anmutende Grundstück befindet sich in zentraler, aber absolut ruhiger Lage am Ende einer privaten Anliegerstraße im Zentrum von Neuhaus am Inn.

Das im Kern 1968 errichtete und 1980 erweiterte Einfamilienhaus umfasst zwei Vollgeschosse mit insgesamt 165 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Flur, Hauswirtschaftsraum, Duschbad/WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, außerdem Terrasse und Wintergarten sowie Garage.

Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer/Arbeitszimmer mit Zugang auf eine großzügige, sonnige Dachterrasse, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer und 2 Bäder.

Das Haus ist zum Teil unterkellert, hier befinden sich drei Kellerräume, Heiz- und Tankraum.

Ausstattung
Das Gebäude weist eine gute Bausubstanz auf. Es wurde regelmäßig in die Instandhaltung investiert, u.a. wurden in den Jahren um 2006 - 2010 folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Austausch Heizanlage (Öl-Zentralheizung)
- Wärmedämmung Außenwände, Dach und Kellergeschossdecke
- Austausch der Fensterverglasung (Holzrahmenfenster aus Mahagoni im Altbestand)
- Schaffung eines separaten Zugangs über Metallaußentreppe zum OG

Insgesamt sind aber Modernisierungsmaßnahmen angezeigt.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben!

Neuhaus am Inn liegt an der B 12, etwa 17 km südlich von der Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau und 4 km von der A 3 (Ausfahrt Pocking) entfernt; es befindet sich direkt am Inn, unmittelbar gegenüber der Barockstadt Schärding, welche über 2 Innbrücken erreichbar ist; nach Pocking sind es 12 km, nach Bad Füssing im Niederbayerischen Bäderdreieck 17 km. Neuhaus am Inn verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volks- und Realschule, Ärzten, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten. Im Bäderdreieck sind der Freizeitgestaltung durch viele Golfplätze mit ganzjährigen Trainingsmöglichkeiten sowie einem weit reichenden Rad- und Wanderwegenetz keine Grenzen gesetzt. Passau bietet eine bunte Palette an Sightseeing, Sport und kulturellen Events. Im Stadttheater und der Dreiländerhalle finden regelmäßig Events mit bekannten Künstlern sowie einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und historischen Gebäuden sorgen die "Europäischen Wochen" für kulturelles Großstadtflair. Ein weiteres Highlight ist Schärding mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen sowie speziellen kulinarischen Highlights der Region.