**REIHENENDHAUS IN SPLITLEVELBAUWEISE MIT NEUER HEIZUNG UND KAMIN IN BRAUNSCHWEIG-TIMMERLAH**

Dieses 1992 erbaute Reihenendhaus mit Teilkeller befindet sich auf einem 264 m² Eigentumsgrundstück in Braunschweig-Timmerlah. Vor dem Haus empfängt Sie ein liebevoll angelegter Vorgarten, hinter dem Haus lädt ein kleiner und pflegeleichter Sonnengarten zum Relaxen ein.
Das Haus besticht durch seine markante Architektur und gefällige Ausstrahlung, die es der unkonventionellen Split-Level-Bauweise verdankt. Es verfügt über einen familiengerechten Grundriss, der einer 4-köpfigen Familie ein ideales Zuhause ermöglicht.
Das Haus bietet Ihnen einen großen Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, Gäste-Bad, Tageslichtbad mit Badewanne und Keller. Zudem gibt es ein Studio im ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt stehen rund 127 m² Wfl. inkl. der anrechenbaren Terrassenfläche zur Verfügung.
Beim Betreten des Hauses präsentiert sich Ihnen ein aufgeräumtes Erdgeschoss, was dank homogener Materialien eine ansprechende und zeitlose Eleganz ausstrahlt. In der rund 11 m² großen Küche befindet sich eine gepflegte Einbauküche. Die Küche mit ihren Markengeräten ist im Kaufpreis inbegriffen.
Über 5 Treppenstufen erreicht man das Wohnzimmer, das mit einem dänischen Kaminofen ausgestattet ist. Der helle Wohnbereich bietet mit rund 37 m² ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ist sicherlich als das Herzstück dieser Immobilie zu bezeichnen. Große Glasflächen lassen wunderbares Sonnenlicht in den Raum gelangen. Ferner vermitteln die bodentiefen Fenster einen fließenden Übergang zur Außenwelt. Die angrenzende ca. 16 m² große Terrasse verspricht viele schöne Stunden mit Freunden und Familie. Der gepflegte und anschauliche Garten überzeugt mit akkurat geschnittenen, hübschen Büschen und einer alten Kastanie, die harmonisch in die Bebauung integriert wurde.
Einige Stufen weiter und Sie sind auf der "Schlafebene", wo sich zwei Schlafzimmer und das Gästebad befinden. Das größte Schlafzimmer sowie das zeitlos und hell gestaltete Badezimmer befinden sich wiederum einige Stufen höher. Das 7 m² große Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt ebenso über ein Fenster, wie das Gästebad. Die Schlafzimmer weisen Größen von rund 11 m², 11,4 m² und 17 m² auf. Das große Schlafzimmer ist mit einen kleinen Balkon ausgestattet, der Ihnen einen schönen Blick in den Garten erlaubt.
Die nächste Treppe endet im hellen 12 m² großen Studio unter dem Dach. Hier besteht z. B. die Möglichkeit, einen Fitnessbereich oder Ihr Homeoffice unterzubringen.
Die Haustechnik befindet sich im rund 30 m² großen Keller, der zudem Platz für Ihre Waschmaschine bietet. Darüber hinaus finden Sie hier eine gepflegte und funktionstüchtige Sauna vor.
Letztendlich sei noch erwähnt, dass sich Ihre Garage neben dem Haus befindet und im Garten ein kleines Blockhaus vorhanden ist.
Mit ein wenig Elan für die eigene Immobilie und einem Händchen fürs Einrichten, werden Sie hier ohne teure Handwerkerarbeiten einzuziehen können. Möglich wird dies, weil die Eigentümer das Haus liebevoll gepflegt haben und ab Anfang der 2010er Jahre div. Modernisierungen, wie z. B. die Reinigung der Fassade (Nordseite) mit anschließender Versiegelung, Dachflächenreinigung mit Versiegelung, den Austausch einiger Fenster oder 2020 den Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung durchgeführt haben.

Sollte das angebotene Haus Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.
Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild von Ihrem neuen Zuhause verschaffen können.