Das zum Verkauf stehende tolle freistehende Einfamilienhaus in 53359 Rheinbach befindet sich in einem reinen Wohngebiet in kinderfreundlicher und toller Lage.
Es wurde im Jahre 1960 auf einem circa 472 m² großen Grundstück im Rheinbacher Ortsteil Flerzheim errichtet.
Es ist vollunterkellert. Das Haus besteht im Erdgeschoss aus einer großen Wohnküche einer großen Duschbad sowie einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer.
Des weiteren sind über die Treppe ins Obergeschoss vier weitere Schlafzimmer sowie ein Gäste WC zu erreichen.
Aufteilung:
Über die überdachte Außentreppe gelangt man zum Hauseingang.
Durch Die Haustüre betritt man den Flur des Erdgeschosses.
Direkt links der Haustüre gelangt man in das große Badezimmer mit Eckdusche.
Gerade aus von der Haustüre befindet sich die große Wohnküche des Hauses, von der man auch Zutritt zum Garten des Hauses hat.
Rechts neben der Wohnküche befindet sich das Wohnzimmer.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum zur vielfältige Nutzung, zum Beispiel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Von der Haustüre aus rechts gelangt man auf die Treppe ins Obergeschoss.
Hier im Obergeschoss befinden sich vier Schlaf-beziehungsweise Kinderzimmer. Auch ein Gäste WC ist hier vorhanden.
Vom Flur im Erdgeschoss aus führt eine Treppe in den Keller des Hauses. Hier haben wir neben dem Heizungskeller und der Waschküche zwei weitere Kellerräume zur Verfügung.
Auch kann man über eine Kelleraußentreppe direkt in den Garten des Hauses gelangen.
Vervollständigt wird das freistehende Einfamilienhaus durch die große Einfahrt von der Straße aus,an deren Ende ein großes Carport zum unterstellen von Kfz zur Verfügung steht.
Renovierungs-bzw. Modernisierungsarbeiten sind zu berücksichtigen.
Böden:
im Erdgeschoss wurde im Flur und Wohnzimmer ein Laminatboden verlegt, in der Küche liegt ein PVC Boden und im Arbeitszimmer liegt ein toller Dielenboden.
Das Bad ist hell gefliest.
Im Obergeschoss wurde über dem Dielenboden ein Teppich verlegt.
Fenster:
Kunststofffenster mit einem braunem Rahmen in Holzoptik mit Doppel-Isolierverglasung.
Heizung:
Gaszentralheizung von Viessmann, Baujahr 1995, mit zentraler Warmwasserbereitung.
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV befindet sich in Bearbeitung.
Der Ort liegt nordöstlich der Stadt Rheinbach und etwa 12 km südwestlich von Bonn in der Kölner Bucht an den Ausläufern der Eifel.
Durch den Ort fließt die Swist. Nördlich des Ortes liegt die Burg Müttinghoven, östlich Lüftelberg, südlich Meckenheim und westlich Ramershoven.
Flerzheim grenzt an den Naturpark Kottenforst-Ville.
Die Buslinie 800 Bonn/Rheinbach der Regionalverkehr Köln (RVK) stellt die Verbindung zu anderen Orten sicher.
Außerdem befinden sich innerhalb von 5 Kilometern 3 Haltestellen der Voreifelbahn von Bonn über Rheinbach nach Euskirchen.
Im Ort treffen sich die Landesstraßen 113 und 163.
Zwei Autobahnen verlaufen in der Nähe: die A 61 westlich in 2 km Entfernung und die A 565 östlich in 4 km Entfernung.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eaivkcahi
Das Haus ist bezugsfrei.
Bezug / Aufteilung:
Informationen hinsichtlich der Bezugsmöglichkeiten sowie Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern.
Maklercourtage:
für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV befindet sich in Bearbeitung.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen+++++++
403,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
403,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 403,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
403,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
403,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-08-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
